[摘要] 对于刚需族而言，什么样的房子才是心目中的好房子？相信一千个人会得出一千个答案。但可以确定的一点就是，除了楼盘所处位置交通便利、周边配套完善等这些“标配”之外，室内空间的合理布局和楼盘本身的品质也是永远被关注的焦点。
核心提示|对于刚需族而言，什么样的房子才是心目中的好房子？相信一千个人会得出一千个答案。但可以确定的一点就是，除了楼盘所处位置交通便利、周边配套完善等这些“标配”之外，室内空间的合理布局和楼盘本身的品质也是永远被关注的焦点。购房者在经历了近几年的楼市调整期后，购房心态愈发成熟，在2015年的楼市中，刚需产品这一类型也出现了新的一些变化。
变化一生活不因面积大小影响
“我觉得买房子首先要满足的条件就是户型合理，适宜长居。”在某售楼处，客户陈先生边看着户型图边说。“我新婚不久，希望新房在户型上实现多种功能，既能一起娱乐，又可以相对私密。我对这里的85平米户型蛮有兴趣，两房朝南，简单实用利用率高。”不同需求的购房者对于户型的结构都比较看重，希望能在合理的面积里实现功能的大化。
目前，在市场中，不少品牌房企已经对这些需求加以重视，并且从推出的刚需产品中，我们可以发现，减少不必要的装饰结构，充分展现出空间的通透性是以小见大的通常做法；一些较的户型设计将某些功能分区合并或者连接，模糊功能性的同时也使得空间使用率得以大化；而空间划分在满足日常使用功能的基础上，还能进一步考虑如何突显空间的时尚及个性。目前，70、80平方米的方正两居,90平方米的紧凑三居已不足为奇。“小空间获得大体验”的梦想也正在贴近现实。
有业界人士认为，现在的刚需户型方正实用、设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。购房者在选择房子时，大多认为相比其他小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求，总价不会过高，还能作为投资产品。
变化二 学校、交通等配套一个也不能少
“别把配套当配角”，较为完善的配套，不仅能让房子保值增值，同时，也增加了房屋的便利性与舒适性。
售楼员小赵介绍说，近看房的客户对于项目周边的配套特别关心，尤其是出行和生活两方面。“我关心的还是楼盘周围的交通设施，虽然这里有许多公交车是连接市区的，但如果地铁通过的话，我们去城郊就更方便了。”正在沙盘旁看房的黄阿姨如是说。随着城市的不断扩大化，新建住宅也逐渐向着城边延伸，打车买菜已经不是新鲜事儿了。然而，新建楼盘商业产品的购买者和经营者，在以后商业经营模式的选择上，会考虑一些满足本小区业主生活需求的商业业态。对于刚需一族来说，买房是件人生中的大事。想要买到好房子不仅需要考虑价格因素，其他因素同样也要纳入考虑范畴，对生活影响大的应该就是区域配套。
除此之外，很多楼盘现在本身设计就会优先考虑引入学校等配套设施。小赵告诉记者，项目亮相后，咨询多的是项目周边的学校配套。“地铁和学校是现在购房者关注的两个配套。”在现场一位购房者告诉记者，在价格优势不明显的情况下，地铁是先考虑的因素，“现在的价格都不会有太大的变化，但交通出行是否方便，很大程度上决定了入住后生活的便利性。”
变化三 价格直接引发购房意向
“现在的刚需群体对于价格为敏感，对于产品的选择还是以价格为导向的。因为该群体多为首次置业，购买力有限，随着越往外房价越低的趋势，刚需客们的选择也越来越向外移。”某房企营销总监认为，“从区域上来看，选择范围逐渐向老城区以外，甚至是城郊延伸。刚需群体虽然是向外移动，但是也多选择供应链比较大的区域。因为人以群居，有了人气的聚集，才会带动更多的刚需客群。”
特别是对于刚需产品，一直都是开发商做规模的产品，“现在的定价更趋微利。”城西某项目负责人表示，虽然今年出台的刺激房地产市场的政策很多，但几乎所有的开发商都不敢把价格上调，“都晓得政策利好，都想在这波行情里快速出盘，所以目前看，近两周销量爆发，但成交价格其实并没有变化，有的开发商还加大了优惠力度，以价换量。总体来看，现在正是购房的窗口期，无论是产品品质，还是价格，都是优。”
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