[摘要] “五一”长假已过，用热闹来形容郑州楼市是再好不过。在新政，特别是“豫十六条”利好之下，郑州楼市度过了一个人财两旺的小长假。接下来的5月，郑州将延续4月来的回暖态势，35个楼盘将涌入新房市场，而二手房也保持了上涨势头。
核心提示|“五一”长假已过，用热闹来形容郑州楼市是再好不过。在新政，特别是“豫十六条”利好之下，郑州楼市度过了一个人财两旺的小长假。接下来的5月，郑州将延续4月来的回暖态势，35个楼盘将涌入新房市场，而二手房也保持了上涨势头。
【新房市场】“爆发式”入市
“不是出去玩，就是去看房。”“五一”小长假，不少没出去玩的郑州市民，都去看房了，不仅各楼盘售楼部人气高涨，看房者云集，连很多房屋中介所也是异常火爆。记者调查发现，新政落地之后的郑州楼市正加速回暖，而5月的新楼盘预计会呈现“爆发式”入市。
随着楼市传统“红五月”即将到来,开发商开始摩拳擦掌抢占入市先机。对于大多数开发商来说，五月是一个不容错过的卖房时机，而很多购房者也看中这个促销季，跃跃欲试，准备出手，郑州楼市迎来了真正的“红五月”。
据某网站数据显示，截止至2015年4月23日，5月郑州预开盘项目有35个，与4月开盘17个项目数量环比上升105%。与2014年5月开盘项目23个同比上升52%。另外，5月入市的35个项目中，老盘新推占27个盘，纯新盘占8个盘，开盘项目主要以老盘新推为主，纯新盘为辅。
其中，8大项目为纯新盘包括康桥溪棠、英地金台府邸、龙湖润泽花园、中益7囍，金地格林小城，东方鼎盛御府、德宝方顶、青龙山国际生态示范区等。此外，在35个预计新开楼盘中，商业地产占3个，其中写字楼占2盘，商铺占1盘。
扎堆入市竞争激烈，5月开盘项目优惠多多，其中谦祥万和城抢购5折特惠房，金沙湖高尔夫观邸高可享10万钜惠，富田九鼎世家认筹高享5万钜惠，宏光协和城邦住宅高享4万优惠……
【二手房市场】涨幅或将进入调整期
3月底楼市新政的一剂强心针，对二手房市场产生了持续的影响。进入4月份以来，尽管首周受到清明假期影响成交出现小幅下滑，不过此后回暖势头强劲，并保持了不断上涨的趋势。
郑州二手房市场更是格外热闹，先是“20%个税政策”匆匆执行一天后被叫停，后有“房子满两年免征营业税”，一季度二手房市场分外热闹。
郑州市房管局有关负责人说，一季度，郑州二手住房交易面积110.73万平方米，同比增长40.57%。在价格方面，一季度郑州市区二手住房交易均价为7666元/平方米（以市场评估价为计算依据），同比上涨12.17%。
河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，一季度各月郑州市区二手房成交量分别为30.39万平方米、41.1万平方米、42.61万平方米，交易量逐月放大。在年初郑州市税务部门实施“直系亲属房产过户价格自定税费降低”政策后，直系亲属之间的房产过户明显升温，二手房市场出现“过户潮”，一季度直系亲属之间的房产过户一共2409套，占到市区交易量的20.28%，带动了二手房交易量上升。
业内人士认为，二手房楼市将一直持续上升的势头，但目前的价格涨幅已逼近历史高位，加上新房市场大量新盘加速入市，5月或将分流部分二手客户。因此近期二手价格涨幅有望进入短暂调整阶段，但整体价格仍处于上涨通道。
【后市走势】“量增价稳”将成新常态
“我们开盘当天就销售了八成。”日前，记者来到高新区某楼盘了解到，虽然该楼盘的均价已突破八千，处于区域前列，但是前来看房的市民还是络绎不绝。
购房者王女士告诉记者，“我在假期结束前后一天下的单，之后房子就要调价格。上次来看上一套房子，现在有两户人家都看中了，还得抢单。当时人挺多的，售楼处都显得拥挤了。一下午就在办买房手续，交费、签合同，到天黑才办完。销售一边帮我完善手续，一边还得兼顾其他看房者。”
而二手房方面，由于新政利好，4月业主返价现象并不鲜见，“同一套房子，之前已经谈好140万，本来打算‘五一’回去凑钱，结果回来已经涨到了155万了，”在商鼎路一家中介看房的陈小姐很无奈，“现在只能怪自己出手太晚。”
记者了解到，新政虽降低了二套房购房门槛，但却增加了二套房买家的还款压力，同时随着一手新房推盘量的增大，一部分二手房客户会被分流，其价格可能会受一定程度的抑制，未来的走势会相对平稳。但就郑州楼市整体情况来说，“量增价稳”仍会在较长时间内持续，市场回暖趋势将进一步延续。
相关机构数据也显示，进入4月以来，多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨，与去年同期相比出现明显反弹。但值得关注的是，成交量的增长并未带动成交价格出现明显上涨。分析人士认为，楼市新政出台后，个别城市楼价有望企稳回升，但整体来看，“量增价稳”或将成为楼市新常态。
红5月郑州楼市猜想:楼盘成交量多了 房价又抬头了?
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