[摘要] “豫十六条”出台后对河南及郑州楼市有何影响？可执行度怎样？给房企会带来哪些影响？以及是否会影响未来房价走势？来看看郑州的房企负责人和学者专家怎么说。
“豫十六条”全方位提振楼市
首套房贷款低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍，连续缴满3个月可提取公积金支付房租，公积金贷款可实行省内异地放贷，使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%等政策……这项由省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，自4月28日，在河南省住建厅网站刊登出后，迅速成为舆论关注的焦点，被称为河南史上强新政“豫十六”。
“豫十六条”出台后对河南及郑州楼市有何影响？可执行度怎样？给房企会带来哪些影响？以及是否会影响未来房价走势？来看看郑州的房企负责人和学者专家怎么说。
利好提振楼市
利率七折可执行度是关键
刘社 河南财经政法大学城市发展研究中心主任
刘社表示，从3·30新政执行至今，楼市市场仍未能回暖，尽管从去年开始政府逐步取消限价，限购等政策为楼市松绑之后，对郑州楼市的影响是来访量和来电量较之前有所增加，交易量维稳并有小幅上涨。加之人们楼市的市场预期降低，此项政策的出台对楼市来说是利好和提振。
她认为，此项政策的出台，是河南针对2015年的政府工作报告中对地产实施根据差异化，分类调控、因地施策的策略，结合自身发展现状做出的，其目的在于促进楼市平稳发展。但因房地产市场供大于求的现状，投资和投机性需求被引到股市，造成股市火爆。行政调控对楼市的影响力逐渐降低，消费者对市场预期也在减弱，经济下行趋势并未得到遏制。
对于房企来说，高库存量，投资、投机性需求的降低，加上房产税在未来征收，二手房在市场中所占比例逐渐增加，给房企造成不小的压力。刘社说，开发商面对如此市场状况可选择降价促销，减少开发量。
关于首套房贷利率七折的优惠，刘社认为这项政策的可执行度令人担忧。她认为如此低的利率会让银行处于微利甚至无利润的地步，加之股市的火爆，很多人把资金投入股市，大量资金将被截断无法流入银行，造成银行吸储难度加大。
而对于公积金全省异地贷款和政府可收购商品房用作保障房的做法，她认为是打入楼市的两支兴奋剂，有利于开发商消化库存，促进楼市提振，进而促进经济回暖。
为行业注入正能量
开发商不应盲目提价
宋向清 河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长
宋向清认为，河南的新政和国家政策调控方向是吻合的，不仅符合国家楼市宏观调控政策的导向，是河南及郑州楼市发展的新态势和新需要，而且也是宏宽经济和房地产行业的需要。基于此，政策的出台会为河南省地产业注入一些新的正能量，对河南楼市积极平稳的发展形成一个新的推力。
他认为新政中几个较为突出的亮点，首先，首套房首付比例降低，贷款利率也进一步降低，减轻首套房购买者和改善性购房的资金压力，降低购房成本；其次，河南全省公积金互贷，支持了全省人员的流动，促进人力资源优化配置；另外，在对绿色住宅方面特殊优惠政策，在原来贷款基上再加20%的优惠，是在向市场、社会及开发商传递了绿色低碳环保的理念。
对于政策的可执行性，宋向清表示，银行会根据自身的发展情况，在政策的弹性范围内执行。而对于新政后郑州楼市的房价走向，他认为，开发商应理性对待新政，调整自己的销售策略及价格，不应盲目提价，目前去化才是首要的。
房价不会大面积上涨
五一是购房佳时机
冯常生 新田置业总裁
冯常生表示，河南省颁布的这项新政涉及很全面，内容信贷、开发商、购房者、行业布局等比较综合的组合政策，是一项能全方位、长期指导楼市的政策，在未来楼市长中短期，都将会产生积极影响。他认为，这项政策是深思熟虑的结果，由于内容比较全面，指导性强，因此可执行度也比较高，如在信贷、公积金等方面的政策，将会很快落地，效果也会立竿见影。
在谈及新政对郑州楼市的影响时，冯常生说目前楼市回暖明显，一线城市如广东等地楼市呈现量价齐升的景象。如果说去年是郑州楼市的秋天，那么现在是郑州楼市的春天，一支独放。
对郑州的房价走向，他认为，不会大面积涨价，在个别热点地区或热点楼盘可能会有小幅涨价，但品质高的楼盘会更热销。如果今年打算买房，早入手为好，五一三天，将会是购房的佳时机。另外，冯常生表示新田城在此次河南省颁布的新政中不会涨价，但会加大房源供应量，提高楼盘品质，降低成本让利于客户。
市场观望情绪减弱
促进楼市进一步回暖
赵晓莉 新合鑫·睿达广场项目总经理
赵晓莉认为，河南此项新政力度很大，接地气，为楼市迎来宽松的发展环境。她说房产行业不是单独的产业，众多的上下游产业链为国民经济发展作出了很大贡献，同时也促进了就业、税收等。从近期颁布的一系列如解除限贷、限购及利率的调整等政策来看，都是利好地产发展的，能明显地感觉到政府在为促进地产行业健康、有序发展做了很多的努力。
在如此良好的政策环境下，作为有责任的房企，更应努力严格要求自己，按市场需求，为社会提供更高品质的产品，促进地产行业的良性发展，赵晓莉表示说。
对于楼市的影响，赵晓莉表示，河南楼市新政的颁布将会进一步刺激郑州楼市的发展，促进楼市回暖，削弱人们的市场观望情绪。同时新政中低首付款比例30%，贷款利率打7折，对企业和客户来说，介入度都很高，将会促进银行回款，有利于解决房企现金流问题。对于未来房价的影响，赵晓莉说，楼市大涨时期已过，房价将或有一定小幅上升，但不会大幅度的涨价。
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