[摘要] 4月20日，在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线的几天之后，央行进行了金融危机以来大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2万亿元人民币左右。业内预计，近期还将有一次降息来袭。
4月20日，在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线的几天之后，央行进行了金融危机以来大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2万亿元人民币左右。业内预计，近期还将有一次降息来袭。
业内人士认为，降准将促进房企融资贷款，同时有利于此前房贷宽松政策的落地，促进成交和价格反弹。有业内人士认为，从历史经验来看，2015年楼市调控全面松绑，房价再度上升是大概率事件。在房价尚未上升的时候出手，很可能刚好抄了楼市一个“底”。
【经验总结】楼市松绑，房价可能会上涨
距离现在近的两次楼市政策大规模调整是在2008年年底和2011年年初。2008年年底的调整是楼市调控全面松绑；2011年正好相反，是楼市调控全面收紧。
调控政策转向对市场的影响，首先体现在成交量上。2008年12月份，“国十三条”出台，楼市调控全面松绑，郑州楼市成交“坚冰”在几个月后被打破，成交量在2009年3月份开始全面回升。
从房管局发布的数据来看，2009年上半年郑州商品房销售面积大幅攀升，半年内销售商品房486.88万平方米，同比增长59.4%，环比增长29.5%。其中，3月和6月双双突破“万套”。2009年上半年商品房的销售水平已经与房地产市场上一轮“高潮”时期的2007年基本相当。截止到当年11月，郑州商品住宅销售面积超出2008年全年49%。
房价也在这一年实现大幅上涨。2009年，郑州市商品房销售均价达到了4910元/平方米，比2008年均价涨了445元/平方米，比2007年均价涨了983元/平方米。
相比楼市调控松绑对房价的影响，楼市调控收紧对房价的影响明显要小很多。
2011年，名副其实的“调控年”。限购、限贷等调控政策持续作用，与此同时，伴随着保障房大力开建对市场预期的引导，郑州楼市陷入了僵持阶段，市民的观望情绪也持续加强。
观察2011年郑州市区商品住宅均价走势图不难发现，房价呈“倒N”状上下起伏。1-3月份，房价持续走低，并在3月份跌至5521元/平方米；随后的4-6月份，房价又出现回升局面，重新突破六千元大关，并在6月份达到本年度房价高水平：6724元/平方米；但进入7月份后，房价便开始一路下滑。
【技术寻“底”】2015年房价上涨将从成交量明显上升开始
“3·30楼市新政”出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。
记者从郑州市房管局获悉，受多项利好政策影响，一季度郑州楼市量价齐涨，商品住宅均价同比上涨7.84%，销售量同比增长超过11%。行业人士分析认为，在政策利好和市场需求的共同影响下，未来郑州楼市将继续回暖。
郑州市房管局统计数据显示，一季度郑州市区商品住宅均价8031元/平方米，比去年同期涨7.84%；累计销售商品住宅203.43万平方米，比去年同期增长11.39%，房屋销量和房价均保持平稳。
从过去的经验来看，即使有“3·30楼市新政”这样的重大利好，商家也不敢随意涨价。虽然不少商家表示4月份会提高售价，但更多还是营销手段，希望营造涨价的氛围，以此刺激买家赶紧出手，提升成交量。
其实，每次的房价上涨，都是从成交量上升开始。假如楼市成交量在4月份再度继续明显回升，估计房价会很快上涨。据了解，一旦二套房贷首付四成得到银行放行，楼市成交量大幅上升的可能性极大。
对那些有居住需求的买家来说，五一出手购房，也许是不错的时机。
【走势预测】局部区域涨幅较大整体或存在结构性上涨
虽然目前楼市调控的松绑力度和2008年年底差不多，但房价在短期内大幅攀升的情况较难重现，业内预测，今年郑州房价将以企稳为主基调。
首先，相比2008年不断降息后的超低利率，现在的利率水平还是有点高。虽然现在二套房贷首付降低，但利率并没有随之降低，买家的入市门槛降低了，但供楼压力并没有减轻。
其次，2008年、2009年郑州房价还是处于每平方米5000元以下的水平，现在已经超过8000元/平方米的水平，在东区，房价早已超过1万元/平方米。相同的涨幅，现在需要的推动力比六七年前要大得多。
当然，这只是整体情况而言。在一向求大于供的东区等热点区域，估计房价涨幅会比较大。此外，此前两年拍出的不少“地王”将会在今年集中上市，这些项目地价成本高，售价肯定不会低，也会导致全市房价呈现结构性上涨。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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