[摘要] 4月24日上午九时，郑州国土资源局挂牌出让郑政出[2015]24—30号地块，此次出让7宗地块均为城中村改造用地，总面积约为243.91亩。上午九时，竞拍正式开始，7块地全部底价成交，河南建业泰宏置业有限公司以67151万元斩获二七区7宗城改地。该开发商已在大学路与南三环交汇处开发有泰宏建业国际城，就在此次出让地块附近。
房天下讯 4月24日上午九时，郑州国土资源局挂牌出让郑政出[2015]24—30号地块，此次出让7宗地块均为城中村改造用地，总面积约为243.91亩。据房天下了解，此次挂牌出让是进入四月以来郑州大一次土地集中出让，也是四月土地出让的收官之笔。上午九时，竞拍正式开始，7块地全部底价成交，河南建业泰宏置业有限公司以67151万元斩获二七区7宗城改地。该开发商已在大学路与南三环交汇处开发有泰宏建业国际城，就在此次出让地块附近。
此次出让地块位于荆胡村附近，周边有绿地滨湖国际城、泰宏建业国际城、锦绣山河、橄榄城、康桥悦岛、伍號院等热门项目，大牌开发商云集，价格区间在8000-9000元每平。在土地竞拍现场，河南建业泰宏置业有限公司负责人戴先生接受房天下记者采访时表示，未来该项目将涵盖住宅、商业及部分安置房。此次出让地块将作为泰宏建业国际城后续项目开发。
拿地房企信息：
河南建业泰宏置业有限公司，是建业住宅集团与泰宏集团强强联合组建，从事房地产开发与经营业务的公司。目前，位于二七区大学路与南三环交汇处的泰宏建业国际城，是郑州市二七区荆胡村改造项目，也是河南建业集团和泰宏集团战略性合作的项目。泰宏建业国际城已是郑州南区体量较大楼盘，如今河南建业泰宏置业有限公司再拿下其附近的7宗城改地，未来泰宏建业国际城或将成为郑州南区体量大的楼盘。
地块详细信息如下：
郑政出[2015]24号地块位于杏梁路南、荆胡路东，使用权面积27793.78㎡，约为41.69亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限70、40年，容积率大于1并且小于3.5，起始价11101万元，增加幅度200万元，成交价11101万元。按照大容积率3.5计算，楼面价1141.16元每平米，每亩单价76.08万元。
郑政出[2015]25号地块位于杏梁路南、大学南路西，使用权面积17869.4㎡，约为26.8亩，土地用途为商服用地，出让年限40年，容积率小于4.9，起始价9830万元，增加幅度200万元，成交价9830万元。按照大容积率4.9计算，楼面价1122.66元每平米，每亩单价74.86万元。
郑政出[2015]26号地块位于环翠路北、南溪路东，使用权面积5996.69㎡，约为9亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3，起始价2053万元，增加幅度100万元，成交价2053万元。按照大容积率3计算，楼面价1141.19元每平米，每亩单价76.04万元。
郑政出[2015]27号地块位于双铁路南、四季路东，使用权面积29262.3㎡，约为43.89亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限70、40年，容积率大于1并且小于3.5，起始价12563万元，增加幅度200万元，成交价12563万元。按照大容积率3.5计算，楼面价1226.64元每平米，每亩单价81.78万元。
郑政出[2015]28号地块位于南云路南、四季路西，使用权面积29739.46㎡，约为44.61亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3.5，起始价11756万元，增加幅度200万元，成交价11756万元。按照大容积率3.5计算，楼面价1129.43元每平米，每亩单价75.29万元。
郑政出[2015]29号地块位于双铁路南、四季路西，使用权面积32825.87㎡，约为49.24亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3.5，起始价12927万元，增加幅度200万元，成交价12927万元。按照大容积率3.5计算，楼面价1125.16元每平米，每亩单价75.01万元。
郑政出[2015]30号地块位于环翠路北、南溪路西，使用权面积19121.88㎡，约为28.68亩，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率大于1并且小于3，起始价6921万元，增加幅度200万元，成交价为6921万元。按照大容积率3计算，楼面价1206.47元每平米，每亩单价80.44万元。
地块区域分析：
此次出让地块位于二七区，二七区作为郑州的老城区，因为交通便利、配套资源齐全而吸引众多房企、购房者的目光。据了解，此次挂牌地块周围配套资源丰富，黄科大、郑州交通职业学院、郑州十三中、七十四中等学校资源集中，更有郑州市第六人民医院、第十人民医院等医疗资源，银行、商超、娱乐场所等生活配套也是应有尽有。
4月郑州土拍回顾
此次挂牌出让规模是四月份以来大的一次，继3月份44宗地块供应高潮之后，四月土地拍卖热度不减。据房天下监控到的土拍信息显示，4月份土地出让面积共663.77亩，比3月份略有增加，具体数据如下：4月份市区挂牌出让各类建设用地17块，其中包括9块住宅用地，面积为386.09亩；商务金融用地2块，面积51.08亩；工业用地1块，面积37.75亩；批零用地5块，面积188.85亩。
综合2、3、4月份郑州土地拍卖情况可以看出，部分好地段的地块受到追捧，而其他土地则遇冷底价成交甚至难逃流拍命运。由此可见，开发商拿地日趋谨慎，一些地段优越、潜力大、占据城市稀缺资源的商住两用地以及可供城市进行产业嫁接的地产项目很可能会是未来土地市场的香饽饽，而没有任何亮点的土地不会遭受开发商的待见，郑州土地市场不再像前几年那样，是土地就能焐热的状态了。
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