[摘要] 投身股市还是选择买房，是不少普通人面对的两难选择。对于这个问题，笔者曾建议大家不要做追风口的猪，而是根据自身的需求，结合市场大趋势，做出更加合适的选择。
投身股市还是选择买房，是不少普通人面对的两难选择。对于这个问题，笔者曾建议大家不要做追风口的猪，而是根据自身的需求，结合市场大趋势，做出更加合适的选择。
个人的需求毋庸赘言，对于“趋势”却有着很多不同的理解。对趋势及力量的阐述古已有之，《孙子兵法·兵势篇》中有“激水之疾，至于漂石者，势也”，即借助势的力量，飞流而下的水能够推动巨石。市场趋势同自然趋势一样，外力作用催生趋势、趋势反映预期、预期导致运行方向和结果。而作为普通人，顺势而为是必然的选择。
由于普通投资者没有足够的能力精准地把握市场热点，稳妥的办法往往是在确定的市场趋势中获取利益大化。比如，在2005年~2007年的大牛市趋势中，买股票注定是个赚钱的买卖；而从2008年~2012年，股市走熊，在适当时间转身投资房产，也几乎赚到了好几倍的利润，这就是对“顺势而为”投资的奖赏。
同样，研究趋势，是为了掌握趋势运行的规律，认识决定和影响趋势的成因和变化要素；敬畏趋势及趋势的力量在时空、纵深上影响的不确定性，选择更好的投资策略并规避风险，为投资效益大化服务。那么，话题再回到房地产市场，又是一种怎样的趋势？
综合来看，趋势代表了市场在某个方向上的态势，或曲折迂回，或涨势如虹，或势如破竹，或峭崖断壁，或小桥流水。房地产市场的趋势既反映了当下的市场结构，也反映出人们的预期，也就是内因和外因。
从内因上看，经过十几年的“黄金时代”，楼市已经告别了供应短缺的时代，甚至在局部城市如鄂尔多斯、温州出现了供应过剩或结构性过剩的问题，所以从2014年初开始，楼市在市场规律的作用下，发生了深刻的调整和变化。这次调整大的影响是扭转了很多人“买房必赚钱”的认知，导致一大批推高房价的热钱逐渐退出，转向了股市——有分析认为，在限贷限购等门槛不复存在的政策环境里，楼市仍然难以再现当初繁荣的核心原因在于，资本开始抛弃房地产——楼市未来虽然有可能会稳中有升，但房价飞涨的情况将不会出现。
不可忽视的还有外部因素，政策性的利好也影响人们的预期。从去年开始，政策暖风频吹，不仅限购、限贷逐步退出，降息、降准等货币放水政策也实质性利好楼市，刚刚发布的“330新政”更是将政府托市的意图彰显无遗。
这样的内因和外因综合出来的趋势就是市场分化，需求旺盛的城市楼市依然火热，如北上广深等一线城市，如以郑州为代表的二线区域中心城市；供给过剩的地区如很多三、四线城市，不可避免地陷入调整泥潭。
趋势之下，决策思路自然也很清晰。具体而言，对于房企来说，虽然短期政策面利好频出，但在增量资金匮乏、资本认可度走低的大环境里，房价的上涨虽有上行空间，但必然伴随巨大的时间和资金成本，快速销售周转、稳定现金流的轻资产模式在集中度不断提升的市场中无疑更有优势；对于普通投资者来说，如果你是身处郑州这样的区域中心城市的刚需一族，每年有大量的新增人口，房价处在一个稳中有升的态势中，在政策托市意图明显的大环境里，早点儿买个合适的自住房也不失为一个稳妥的选择。
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