[摘要] 4月21日，河南大的城中村改造项目、郑州北大门核心地段——老鸦陈，与升龙正式签约！将涉及10多万人口，600万平米，300亿投资！
4月21日，河南大的城中村改造项目、郑州北大门核心地段——老鸦陈，与升龙正式签约！将涉及10多万人口，600万平米，300亿投资！
老鸦陈作为郑州的一个重点城中村改造项目，根据2014年8月郑州市规划局公布的老鸦陈镇总体规划显示，老鸦陈位于郑州市北郊，东邻柳林，西接石佛，北靠古荥，南抵市区，除了老鸦陈镇行政辖区外，还包括新城街道办事处北四环路南、天河路西部分用地，长兴路街道办事处老鸦陈村、南阳寨局部用地，以及开元路南、东风渠以西需要规划协调的城市总体规划建设用地。规划范围内用地总面积约29.23平方千米，其中老鸦陈镇占16.97平方千米。
作为通往黄河游览区的必经之地，按照规划，老鸦陈镇将成为郑州都市区主城区惠济组团以休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区。以后外地游客经由老鸦陈时，有望在老鸦陈小驻片刻，休息一番。
由郑州市城乡规划局公布的《郑州市惠济区老鸦陈镇总体规划(2014-2030年》详情如下：
【定位】休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区
老鸦陈位于郑州市北郊，东邻柳林，西接石佛，北靠古荥，南抵市区，历来是市区通往惠济区、黄河游览区的必经之地。因明朝时陈姓一族在村中栽植的树木招引乌鸦，故得名“老鸦陈”。
此次规划范围除了老鸦陈镇行政辖区外，还包括新城街道办事处北四环路南、天河路西部分用地，长兴路街道办事处老鸦陈村、南阳寨局部用地，以及开元路南、东风渠以西需要规划协调的城市总体规划建设用地。规划范围内用地总面积约29.23平方千米，其中老鸦陈镇占16.97平方千米。
根据规划，到2030年，规划范围内人口规模将达到17万人左右。按照全域规划理念，老鸦陈镇将成为郑州都市区主城区惠济组团以休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，惠济新区重要功能区。未来将形成“一核引领、三轴带动、两廊延伸、三区并进”的布局结构。
其中一核引领，是以贾鲁河北、清华园路西片区及公共服务为核心，作为整个惠济行政中心区服务核心，引领片区整体发展。三轴带动，则是城镇的主要空间拓展将沿三条轴线展开。东西向轴线主要沿开元路、滨河路展开，南北向轴线主要沿天河路展开。两廊延伸，则是沿索须河和贾鲁河规划滨水绿化通廊，将生态空间引入城市空间。三区并进，是以京广铁路、新龙路为界分为三大特色片区，西部旅游服务宜居区、东部城市综合服务区、南部商贸服务宜居区，三区功能协同，相互促进。
【规划】17万人区域规划 12所小学 将成为北部商业中心
此次规划居住用地总面积为425公顷，规划人口规模为17万人，人均居住面积25平方米。规划范围内共形成4个居住区和2个居住小区，每个居住区由2-3个居住小区组成。各居住组团内每0.5万-1万人预留1所6-12班幼儿园。另外，还将规划中小学用地面积69.1公顷，其中规划高中1所，初中5所，小学12所，九年一贯制学校3所。
规划范围内将设置两个公共设施中心。其中，以贾鲁河北、清华园路西片区及公共服务为主核心，作为整个惠济区行政中心区服务核心，引领片区整体发展;以天山路、开元路交叉口区域城镇商业商务为核心，作为整个城镇服务次核心，服务周边城镇居民。
商业用地将主要集中在两个区域布局，在江山路西布局商业用地，发展城市配送物流、批发毛衣等商贸服务业;在索须河南、江山路东规划集中商业用地，形成郑州市北部片区重要的休闲、购物、娱乐综合为一体的休闲商业综合服务区。
【交通】快速路“三横两纵”主干路“五纵五横”
未来，老鸦陈镇区域的道路将连通成网。区域内道路将分为城市快速路、主干路、次干路、支路四个等级。其中城市快速路形成“三横两纵”的快速通道格局，“三横”分别是大河路、新龙路、北三环，“两纵”分别为西三环、沙口路。
城市主干路呈“五纵五横”布局，其中“五横”分别为新兴街、开元路、滨河路、三全路、池北路，“五纵”分别为万柳路、江山路、天山路、天河路、清华园路。
该片区潜在房地产项目较多，品牌房企较多，未来竞争白热化
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周边目前在售项目不多，有和昌悦澜、瀚宇天悦、天地湾和保利海上五月花，目前高层价格在9500-11000元/㎡，多层洋房价格在11000-16000元/㎡，区域价格水平处于全市领先地位，且各大项目效果良好，客户对该片区认可度相对较好。
虽然目前在售项目不多，但未来潜在入市及待售项目较多，周边距离较近的范围内聚集着约10多个项目，且多为大型的城中村改造综合体项目，潜在供应量较大，未来竞争较为激烈。
同时，该区域内知名房企争相进驻，目前已进驻或意向的房企有万科、保利、绿地、建业、锦艺、正弘、和昌、康桥和刚刚签约的升龙等企业，未来品牌房企将更加注重品质化、精细化的产品竞争，品牌房企竞争将进入白热化。
关于升龙集团郑州项目
升龙同时涉足商业住宅及写字楼项目，近几年一直活跃郑州市场，但自去年开始，其在郑州推盘频率已明显慢下来。
升龙集团郑州在售项目还有升龙城、升龙天玺、升龙又一城、升龙汇金广场、升龙天汇广场、升龙商业广场、升龙广场等，除升龙天玺外，其他住宅项目多处于尾盘销售状态。2014年升龙在郑州几乎无新增土地储备，而今，升龙大手笔签下河南大的城中村改造项目老鸦陈，后续表现，且拭目以待！
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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