[摘要] 业内人士认为，一线城市房价已经企稳，央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”，而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
国家统计局近日发布的数据显示，3月70大中城市环比房价总体趋稳，城市间继续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨，二、三线城市环比平均房价降幅收窄。
业内人士认为，一线城市房价已经企稳，央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”，而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
降准或加速房价逆转
数据显示，3月份70个大中城市新房价格环比下降的城市有50个，比2月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比2月增加6个和10个；二手房价格环比下降的城市有48个，比2月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比2月增加6个和7个。
分城市来看，一线城市新房价格和二手房价格环比综合平均，分别由2月下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。四个一线城市中，深圳新房价格环比涨幅大，为0.7%；北京环比涨幅为0.3%；上海环比持平；广州环比下跌0.1%。
“从70城房价指数看，3月份房价环比下跌的城市为50个，仍占多数，但比2月大幅减少了16个城市！从平均幅度看，2月环比跌幅为0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，这意味着房价快速止跌中，预计二季度房价将止跌反涨(5月可能性大)，一线已经开始反弹了。”上海易居研究院副院长杨红旭[微博]说。
对于此次降准，中原地产首席分析师张大伟认为，降准是应对国内市场下行带来的压力，1%的存款准备金率变化可以给市场带来1万亿左右的流动性，其中，很大部分会流向房地产市场。特别是目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。“不要低估政府稳定房地产市场的决心，稳定房地产就是稳定目前的中国经济。”他说，虽然从目前看，房地产基本面已经不同，不可能出现全面上涨，但对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好。
把握两个窗口期
有关业内认为，从行业看，此次降准虽然重点向小微、三农等倾斜，但这些领域对商业银行的吸引力很小，银行天生嫌贫爱富，资金密集性行业较为受益，其中银行受益，其次是房地产。由于增加了流动性，必然有利于股市和楼市。从去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降准、3月降息、3月下旬六部委新政至当前再降准，这一系列的政策放松都在推动楼市复苏，这次降准进一步加力。他认为，一线城市抄底季已逝，二线城市正当时。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行降准后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。一线城市及部分二线城市房价势必会涨，楼市“分化”特征将更加明显，二线城市将加速去库存的进程，大多数三四线城市楼市想跑量的主题不变。房企应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，而购房者应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
央行再降准 专家：扩大总需求还需多管齐下 解放日报
昨晚，央行在官方网站上宣布，决定自今日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，央行还宣布针对农村金融机构、中国农业发展银行等的额外定向降准。
市场：降准动作在预料之中
此次央行降准，符合大多数市场人士的预期。
复旦大学经济学院教授殷醒民分析说，国家统计局公布的季度经济数据表明，当前宏观经济下滑速度超出预期，警示中国宏观经济格局正滑向衰退的危险。这显然对政策制定方形成影响，需要改变策略，防止经济增速下滑的速度加快，因此要发挥货币政策在稳经济中的作用。
齐鲁证券策略分析师罗文波认为，此次降准时点符合市场预期，而力度略超市场预期，认为这是央行针对一季度宏观经济疲软的政策加码。分析人士指出，尽管一季度GDP增长7%，但结构指标显著弱于总量指标，加上3月份银行信贷与社会融资数据一改去年11月份以来向好的态势，数量同比出现大幅少增，经济内生动力尤其是房地产投资、制造业投资以及外贸疲软的背景下，保增长压力增加，降准是意料之中的事。
央行：加码支持小微和三农
在普遍降准基础上，此次央行实施了额外定向降准。
央行指出，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。
另外，央行宣布对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
对此，殷醒民指出，这凸显了政策制定方希望稳经济，尤其是对小微企业、“三农”经济这些重点环节更要稳住的想法。但专家也提醒，在构成我国经济总量的GDP结构中，农业的占比已低于10%，此次定向降准可以一定程度上降低一些成本，但短期内经济数据未必会有立竿见影的变化；而小微企业的发展，一个大前提是宏观经济面向好、社会总需求扩大，这样小微企业的产品才会有销路。
专家：扩大总需求还需多管齐下
殷醒民认为，当前宏观经济运行速度放缓背后的主要原因是总需求不足。总需求包括投资、消费和出口，而这几个分项指标的数据在今年一季度表现都不抢眼。要扩大总需求，目前改变出口状况的空间较小，因为全球经济低迷、需求不足；希望用扩大消费的办法稳住总需求，短期效应也不明显。而如果要通过扩大投资来带动经济，从何着手非常关键。政府投资扩大的空间有限，应该以民间投资为主，而民间投资投什么？政策方向希望改变经济增长模式，引导民间投资投向互联网、高科技等新领域，但资本更看重短期；股市红火的背景下，进一步放松流动性可能吸引资金进一步流向股市。
“此次降准不代表货币政策转向、也不是强刺激，因为没有额外增加流动性，只是弥补货币缺口，还是沿着稳健的货币政策、松紧适度的方向。”中国人民银行研究局局长陆磊表示，中国未来将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，更加注重预调微调。通过综合运用货币信贷政策，推动金融活水流向实体经济。
如何引导投资投向符合实体经济健康发展方向的领域？通过怎样的政策组合拳使得这些领域成为资本更青睐的高的投资重点？在证券市场的流动性进一步充裕的同时，怎样引流带活实体经济部门？这些都是需要深入思考的问题。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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