[摘要] 3月，全国300个城市土地市场有所回暖，但难掩整个一季度土地供需及出让金同比下降、市场持续低温的态势。从本月供地有回升迹象方面预估，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。
3月土地市场供求回升
郑州三环外成交多
3月，300个城市土地市场有所回暖，但难掩整个一季度土地供需及出让金同比下降、市场持续低温的态势。从本月供地有回升迹象方面预估，随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强，二季度指标有望向好。
供应方面，300个城市共推出土地1975宗，推出土地面积7281万平方米，环比增加16%，同比减少17%。成交方面，300个城市共成交土地1601宗，成交面积6097万平方米，环比增加50%，同比增加0.4%。
成交土地出让金方面，受成交量价下跌影响，主要城市出让金以同比下降为主，总额降幅超四成；300个城市土地出让金总额为1078亿元，环比增加14%，同比减少19%。楼面均价方面，楼面均价年初上涨后逐渐回落，本月同环比双降，一季度均值较去年略低；300个城市成交楼面均价为1020元/平方米，环比下降17%，同比下降13%。土地平均溢价率继续走低，一季度平均溢价率降势未改，整体仍处低位，单月浮动不大；300个城市土地平均溢价率7%，较上月下降1个百分点，较去年同期下降7个百分点。
据同致行研究部发布的数据显示，省会郑州市，今年3月土地市场也有回升的迹象，供需均有所上涨。土地供应量环比同比均有所上升；成交方面受2月份供应和部分区域的经适房和公租房集中供应带动，整体成交量环比同比均有所上涨；价格方面，本月底价成交的城改用地较上月占比较多，且高溢价地块本月较少，因此土地价格环比同比均下降较多，平均溢价率较上月也下降明显。
从地块分布上看，3月成交土地仍然以三环外等外围片区为主，区域相对分散，外围片区主要有金水北区、中原西区、管城南区、龙湖副CBD、航空港区、高新区等，中心城区主要是管城区紫荆山路陇海路附近。未来北三环以北片区和管城南区、航空港片区是房地产的热点区域。
3月成交土地整体溢价率为3.5%，是近几个月中较低的水平。本月成交地块中，高溢价地块较少，这主要是因为以起始价成交的城中村地块占比较大。本月有溢价的地块是2块，分别为河南恒诚房地产（新合鑫）竞得的管城区紫荆山路与郑新里路附近的一块商务金融用地、郑州鑫州置业竞得的中原区西三环西长城路附近的一块高容积率小型住宅用地，溢价率分别为58%、113%。
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
