[摘要] 17日，郑州市住宅与房地产业协会发布了2015年第一季度郑州房地产市场运行情况，一季度市区房价为每平方米8031元，比去年同期上涨了584元；商住房销售面积203.43万平方米，同比增长11.39%。
17日，郑州市住宅与房地产业协会发布了2015年季度郑州房地产市场运行情况，一季度市区房价为每平方米8031元，比去年同期上涨了584元；商住房销售面积203.43万平方米，同比增长11.39%。截至3月底，市区商品住房累计可售面积676.75万平方米，按近12个月市区商品住房月均销售面积71.85万平方米计算，消化周期为9.4个月，属于供求平衡区间。
商品房投放量逐月递减
一季度，我市商品房市场投放整体呈现增长，但从月度看，市区商品房投放面积分别为154.34万平方米、89.68万平方米和55.03万平方米，呈现先扬后抑、逐月缩减态势。
对此，市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，主要是两方面原因：一是今年春节较晚，多数项目在年前办理预售审批手续；二是前两个月投放量较高，一些企业根据市场情况和政策效应，对开发节奏和结构做出相应调整以适应市场变化。
房价走势平稳
一季度，市区商住房销售量同比增长11.39%；市区商品房销售均价为每平方米8689元，同比上涨2.24%，每平方米比去年同期上涨了190元；其中，商品住宅销售均价为每平方米8031元，同比上涨7.84%，每平方米比去年一季度上涨了584元。对楼市来说，量在价先，在销售量稳定的情况下，价格通常不会出现大的波动。
从供求形势看，一季度市区商住房供销比为0.99∶1，供销差距较小；而从消化周期看，截至3月底，市区商品住房累计可售面积676.75万平方米，按近12个月市区商品住房月均销售面积71.85万平方米计算，消化周期为9.4个月，属于供求平衡区间。
二手房直系亲属过户量大增
一季度各月，市区二手房交易面积分别为30.39万平方米、41.1万平方米、42.61万平方米，二手房交易并没有受到春节的影响，交易量逐月放大。
对此，叶琦分析，在年初郑州市税务部门实施“直系亲属房产过户价格自定税费降低”政策后，直系亲属之间的房产过户明显升温，二手房市场出现“过户潮”，一季度直系亲属之间的房产过户一共2409套，占到市区交易量的20.28%，带动了二手房交易量上升。
展望：预计第二季度成交量有望提升
叶琦认为，在多重利好政策的叠加作用下，市场预期转好，购房者积极性有所提高。随着税费、信贷、公积金等政策的落实，第二季度市场成交量有望提升。同时，郑州市商品房的潜在供应量较大，未来一段时间“走量”仍是开发商的主要目标。
2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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