[摘要] 郑州一季度房价同比涨近一成，均价8031元/平方米，销量比去年同期增长11.39%。
本报讯各种利好楼市的政策，让老百姓把目光再次聚焦在房地产市场身上。郑州一季度楼市运行情况如何？昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布“2015年一季度郑州房地产市场运行情况”。
来自郑州市房管局的分析显示，随着“房子满两年免征营业税”、“提高住房公积金贷款额度”等利好政策相继落实，二季度郑州房地产市场成交量有望提升。
发布
一季度郑州房子均价8031元/平方米，比去年同期涨近一成
来自郑州市房管局的数据显示，一季度郑州楼市继续量价齐涨。从价格看，一季度郑州市区商品住宅均价8031元/平方米，比去年同期涨7.84%。从销量来看，一季度郑州市区卖了203.43万平方米的房子，比去年同期增长11.39%。
在郑州市房管局有关负责人看来，一季度郑州楼市可以用一句话概括：“销量和房价保持平稳。”他说，一季度郑州市区商品住房销售量同比增长11.39%；3月份，郑州市区商品住房销售均价为8006元/平方米，与1月份的7990元/平方米相差不大，销售量和房价表现都较为平稳。
“对楼市来说，量在价先，在销售量稳定的情况下，价格通常不会出现大的波动；同时，从供求形势看，一季度全市和市区商品住房供销比分别为1.1∶1和0.99∶1，供销差距较小；而从消化周期看，截至3月底市区商品住房消化周期较去年年底略有缩短，在库存量未增加、供求基本平衡的形势下，价格表现得相对平稳。”这位负责人分析。
热点
二手住房销量比去年同期涨四成，价格涨12.17%
先是“20%个税政策”匆匆执行一天后被叫停，后有“房子满两年免征营业税”，一季度二手房市场分外热闹。郑州市房管局有关负责人说，一季度，郑州二手住房交易面积110.73万平方米，同比增长40.57%。在价格方面，一季度郑州市区二手住房交易均价为7666元/平方米（以市场评估价为计算依据），同比上涨12.17%。
河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，一季度各月郑州市区二手房成交量分别为30.39万平方米、41.1万平方米、42.61万平方米，交易量逐月放大。在年初郑州市税务部门实施“直系亲属房产过户价格自定税费降低”政策后，直系亲属之间的房产过户明显升温，二手房市场出现“过户潮”，一季度直系亲属之间的房产过户一共2409套，占到市区交易量的20.28%，带动了二手房交易量上升。
销量
郑州商品住宅还能再卖9.4个月，管城区、高新区、中原区成新热点
库存是楼市是否健康的“晴雨表”。河南财经政法大学教授刘社说，3月底，郑州市区商品住房累计可售面积676.75万平方米，按近12个月市区商品住房月均销售面积71.85万平方米计算，消化周期为9.4个月，属于供求平衡区间。
“去年郑州市区商品房投放面积排在前三位的分别为高新区、二七区、金水区，而今年一季度则是管城区、高新区、中原区。”郑州市房管局市场监管处有关负责人说，去年县域商品房投放较为突出的是新郑市和中牟县，今年一季度则是荥阳市与新密市。
展望
税收、贷款优惠政策相继落地，二季度房地产成交量有望提升
未来房价是涨是跌？很多人有自己的判断。但是对于楼市的销量情况，业内人士判断基本相同。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，目前房地产政策聚焦在去库存、促消费、稳增长上，鼓励自住和改善性需求，以改善市场供求，推动市场平稳发展。在多重利好政策的叠加作用下，市场预期转好，购房者积极性有所提高。随着税费、信贷、公积金等政策的落实，二季度市场成交量有望提升。同时，郑州市商品房的潜在供应量较大，未来一段时间“走量”仍是开发商的主要目标。
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