[摘要] 4月12日，素有“楼市风向标”之称的2015年第二十五届春季大河中原住交会在郑州国际会展中心落下帷幕，作为楼市调控新政出台后的郑州首个房展会，会上供需双方的动态备受关注。从展会现场情况来看，众多改善型楼盘的亮相成为本届展会的大特点之一，而在新政利好下，改善型买家也纷纷加快了入市步伐。
核心提示|4月12日，素有“楼市风向标”之称的2015年第二十五届春季大河中原住交会在郑州国际会展中心落下帷幕，作为楼市调控新政出台后的郑州房展会，会上供需双方的动态备受关注。
从展会现场情况来看，众多改善型楼盘的亮相成为本届展会的大特点之一，而在新政利好下，改善型买家也纷纷加快了入市步伐。业内认为，改善型需求正逐步得到释放，将来一段时间内，市场将逐步从纯刚需过渡到改善型需求为主。
大量改善型项目亮相展会
与以往不同的是，本届住交会上，众多改善型楼盘集中亮相。
包括恒大、正商、永恒、开祥、国瑞城、泰宏、成益、城开、盛润、谦祥、宏光等诸多实力房企亮相展会，其中不仅有恒大山水城、城开绿园等首次亮相展会的楼盘，还有开祥御龙城、永恒理想世界、永恒红街、恒大绿洲、恒大金碧天下、维也纳湖畔、永威迎宾府、谦祥万和城、宏光协和城邦等热销楼盘。
其中，恒大山水城、正商·玉兰谷、正商·林语溪岸、开祥御龙城、永恒理想世界、恒大金碧天下、永威迎宾府、宏光协和城邦等楼盘均可以算是偏改善型的楼盘，在新政之后，不少楼盘更是推出了大户型，以满足市场需要。
亚星盛世一期稀量130-150㎡实景大宅，7800元/㎡；恒大山水城主推89-133㎡瞰湖高层（送1500元/㎡精装修），144-214㎡臻美洋房（送3000元/㎡豪华装修），221-263㎡双拼别院，赠送234-278㎡超大花园，附送62-79㎡全明地下室。
正商·林语溪岸三房109-129平方米，成交均价7800-7900元/平方米；正商·玉兰谷主推三室两厅两卫约119㎡,洋房，四室两厅两卫约161㎡,别墅，上叠237-261㎡，下叠393㎡。
某房企负责人认为，推出大户型普通住宅及别墅是为了满足购房者更好的住房体验。这是由于目前购房群体仍为刚需，但已过渡为改善型刚需。改善型需求正是国家今后重点支持的对象。本次下调二套房首付比例以及二手房满两年免征营业税，都为刚需购房者换房提供了政策支持。
一名展会负责人也表示，在今后很长一段时间内，市场将逐步从纯刚需过渡到改善型需求为主，为迎合市场，大量改善型楼盘项目将入市，这是本届房展会的大特点之一。
不想再等，改善需求逐步释放
“不想再等了!”在3·30楼市新政后没几天，市民王女士就在自己的朋友圈发了一条这样的信息。信息一发出，马上有朋友评论，“该出手时就出手”，更多的是问她怎么啦,她解释说，“2013年开始就想换套大房，因为限购限贷，一直没敢出手，现在，各地楼市政策频频调整，有些楼盘还有促销，首付款降低，一家五口挤在两房的日子也该结束了。”
展会上，与王女士一样抱定换房心态的购房者还有不少。其实，从去年下半年开始，郑州一些大户型产品开始“以价换量”，吸引改善型购房者走进售楼部。而在近期的楼市新政策出台后，更多的购房者进入了看房的队伍中。
从小房到大房，从普通住宅到高档洋房、从大户平层到经济型别墅，这种二次甚至是多次置业的购房者被业内习惯性地称为改善型客户。一方面，他们是有房户，买房是为了改善居住环境；另一方面，他们也是另一种“刚性”需求，因为换房势在必行。
也正是因此，在业内人士的眼中，改善型客户已经成为楼市购买力中的中坚力量。而眼下，经过多年限购限贷政策的压制，这股力量似乎正在破茧而出。郑州同致行数据显示，目前郑州仍以120㎡以下的刚需户型为主，基本占据了市场份额的六成以上。
“在刚结束不久的‘两会’上，‘支持居民自住和改善型住房需求’被再度提及，这在宏观层面给购房者的心理预期带来了提升，与此同时，春节前的降准和春节后的降息则在金融层面带来利好，都为大户型销售打开了局面。”市场分析师黄彬认为。
“我们楼盘去年根据市场形势针对性地推出了90平米左右的刚需户型，但经过一年多的去化后已经所剩无几，相反针对改善型需求购房者的大户型还有一定存量，所以不能光顾着卖刚需产品，一旦这类产品都卖完了，就只剩下大户型，那营销就十分被动了。”东区一楼盘负责人坦言，接下来他们也将推出105-135平米的户型，目标同样直指“改善客户”。
改善型购房将迎来春天
去年“9·30”房贷新政出台后，如果将套房贷款结清，再买第二套房则可享受首付三成。该政策释放了不少改善型置业需求，但不少人认为该政策实际操作较难，因此不愿意考虑二套房。如今，政策刺激、优惠引诱，对改善型购房者而言无疑是一个出手的机会。那么，如果改善型购房者现在出手买房，比一年前究竟优惠多少呢?
一年前，如果你手中拥有一套房，而这套房子在银行申请的商业贷款已经还清，你再买一套，假设房子价值100万元，那么根据当时的情况，你需要准备的首付款超过60万元。而现在出手的话，申请商业贷款首付只需要40万元，公积金贷款30万元。
一年前，二套房银行贷款利率上浮10%是7.21%，现在假设新政后银行执行上浮10%的利率，利率为6.49%。如果以等额本息贷款50万元来算，按揭20年的话，现在申请贷款利息可以减少5万余元。
事实上，改善型购房者一直在入市，只是相对刚需购房者要少一些。近期一项调查显示：近期前往楼盘售楼部看房的购房者中，有一套以上住房的占了四成多。“多年来一直鼓励刚需购房，而改善型购房需求却一直受到压抑，3·30新政的出台无疑能对这部分购房群体有明显的刺激作用。”有开发商表示。
“楼市新政体现了政府调控的风向开始转变。其实从去年10月底央行多次降息开始,对于改善型住房就从限制变成鼓励，现在则是进一步深化，同时也是将潜在的购房需求向有效转化。估计未来1~2个月内，新政对整个房地产市场的实质性刺激将会进一步显现。”有业内人士认为，在政策利好连番刺激下，改善型置业者将迎来换房的春天。
买房看交通 郑州渐渐消失的“堵途”
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
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