[摘要] 春季是房地产的成交活跃期，今年市场尽管没有期待中的小阳春，但却在默默中走高，据郑州同致行发布3月楼市数据显示，各类物业均出现月度供不应求的局面。
3月住宅供不应求
郑州楼市默默走高
春季是房地产的成交活跃期，今年市场尽管没有期待中的小阳春，但却在默默中走高，据郑州同致行发布3月楼市数据显示，各类物业均出现月度供不应求的局面。
供应量27.91万平方米，去化57.14万平方米 商品住宅3月供不应求
郑州市商品住宅在经过2014年12月份的高位供应之后，进入2015年供应量逐月放缓。3月份供应量仅有27.91万平方米，去化57.14万平方米，近5个月以来首次出现供不应求状态，月度供求比为0.49。
商品房成交均价8280元/平方米，环比下降1.6%，同比下降4%。本月商品住宅价格的下降缘于宇通和谐家园有大量的3000~4000元/平方米的房源备案，拉低了整体的备案均价。
截止到3月底，郑州市商品住宅整体库存量为497.1万平方米，按照近3个月月均53.1万平方米的去化速度计算，去化需要9.4个月，库存量在所有物业形态中为合理。
分区域来看，各区域库存状态依然是两大梯队，梯队的二七、高新、经开和惠济区供过于求状态依然明显，目前库存量分别为86.9万平方米、68.6万平方米、34.4万平方米、22.4万平方米；另一梯队则是其余4个区域，目前呈现出供不应求的局面，供需缺口分别为金水区194.5万平方米，为所有区域中缺口大的区域，而其他区域缺口分别为管城区39.8万平方米，郑东新区75.6万平方米，中原区89.7万平方米。
单价12000元以上产品增幅明显
类洋房销量下滑，高层、小高层价格下跌
分建筑形态来看，占据主力地位的高层产品本月共计去化51.23万平方米，销量占比90%，较2月份增加2个百分点，成交均价8073元/平方米，环比下降2%，本月高层产品价格的下降缘于有富士康升阳花园、宇通和谐家园等项目的大量低价备案。
其次是小高层产品，3月份共计销售2.48万平方米，占比4%，而2月份此类产品共计销售1.45万平方米，3月份销量有明显增加，成交价格7991元/平方米，价格较2月份有所下滑，同比下降3.6%，缘于兴达锦绣苑、祝福红城等低价项目的大量备案。
别墅洋房产品本月销售2.32万平方米，较2月份增加了1万平方米，占比维持不变，均价12326元/平方米，较2月份环比上涨2.3%，代表项目有保利海上五月花、建业春天里、正弘澜庭叙等。
类洋房产品本月共计去化1.12万平方米，较2月份下降了0.42万平方米，占比较2月份下降了2个百分点，是本月度所有住宅产品类型中销量下滑较为明显的产品，产品成交均价10012元/平方米，价格环比2月份上涨了8%。
3月份，郑州市商品住宅市场成交主流价格段为8000~9000元/平方米，代表项目和昌湾景国际、建业春天里、康桥悦岛、金沙湖高尔夫观邸等。
12000元/平方米以上产品销量增幅较大，月度销售460套，套数占比7.8%，较2月份增加4.4个百分点，月度销量为4.5万平方米，缘于本月保利海上五月花、海马公园、佳和广场商住楼等项目有集中备案。
7000~8000元/平方米产品本月共计销售1093套，套数占比18.7%，较2月份下滑13.1个百分点，此面积段产品是2015年一季度月度销量低的月份。
商业用房价格攀升
去化压力巨大需71个月
3月份郑州市商业用房呈现供不应求的局面，月度供应量2.38万平方米，去化3.31万平方米，是自2014年5月份以来首度出现的供不应求的状态。本月商业用房售价21087元/平方米，较2月份20155元/平方米的价格同比上涨4.6%，代表项目恒大名都、建业凯旋广场等。
郑州商业用房的供应量一直以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，截至2015年3月份，商业用房库存量高达249.7万平方米。但其去化速度却一般，因此库存量一直在加剧，按照月均3.54万平方米的去化速度，需要71个月的去化周期，去化压力巨大，泡沫化比较严重。
分区域来看，各区域均有不同程度的去化压力，从库存量来看，二七区以70.6万平方米的库存量位居，其次是中原区，库存量48.5万平方米，第三、第四依然为金水区和郑东新区，库存量分别为28万平方米、27万平方米。相对而言，管城区、惠济区和经开区的库存量稍小，分别为3.3万平方米、4.6万平方米、3.9万平方米，是所有区域中泡沫化小的区域。
办公物业区域分化大 金水区、经开区供不应求
3月份，郑州市办公用房供应量2.87万平方米，供应量自2014年11月份以来连续3个月持续增加之后，2、3月份供应量有所下滑，但3月份供应量较2月又有所上涨。与此同时，办公用房本月共计去化6.83万平方米，供求比0.42，本月再度呈现出了供不应求的局面，办公用房备案均价9989元/平方米，价格创5个月以来的高水平。
3月份，郑州市办公用房供应2.87万平方米，去化6.83万平方米，截止到2015年3月底，郑州市办公用房库存量达152.5万平方米，两个月以来一直呈现出供不应求的局面，办公用房库存量有所下滑，按照近3个月月均6.8万平方米的去化速度计算，共计需要22.4个月的去化周期，去化有一定的压力，但是相较于商业用房来说，去化压力偏小，泡沫化较轻。
分区域来看，区域库存可分为两个梯队，梯队为供不应求的区域，主要为金水区和经开区，供需缺口分别为8.6万平方米和0.6万平方米。而其他区域库存量均较多，管城区以52.1万平方米的库存量位居；二七区第二，库存量28万平方米；郑东新区、高新区、中原区、惠济区的库存量分别为21.8万平方米、21万平方米、17.9万平方米、13万平方米，有一定的去化压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
