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上海公积金新政实施 如何贷足高额度受关注

新民晚报   2015-04-15 18:54

[摘要] 今天开始,如何贷足公积金高额度,成为沪上“等贷族”关心的热点。记者采访发现,受楼市新政影响,申城二手房市场日益活跃,一批“等贷族”也加快了入市步伐。

今天开始,如何贷足公积金高额度,成为沪上“等贷族”关心的热点。记者采访发现,受楼市新政影响,申城二手房市场日益活跃,一批“等贷族”也加快了入市步伐。

账户余额和月缴额很重要

如何贷到公积金高额度,怎么计算自己贷款额度……这些问题成为购房者关心的话题。德佑链家闸北大宁店的负责人龙海峰介绍,目前,有多位购房者推迟签约和贷款时间,等着享受公积金贷款新政,成为“等贷族”。

除了购买首套住宅,购房者购买改善性第二套普通商品房,也可参照购买首套住房政策执行。21世纪不动产范佳艺介绍,符合首套房贷购房者都成为“等贷族”,大概已经接近该公司业务量的八成左右。

今天开始,购买首套房住房或改善型第二套普通商品房,上海个人公积金贷款上限变成50万元,家庭公积金贷款上限变成100万元;购买改善性第二套非普通商品住房,个人高贷款额度40万,家庭高贷款额度80万;缴补充公积金的,个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元和20万元。

对于购买首套住宅或改善型第二套普通商品房的购房者来说,德佑链家有关人士说,公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元,月缴额大于780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时,以余额的40倍计算;当余额大于12500元而月缴额不足780元时,可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限;当月缴额和余额都满足条件,分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件:余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。

公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内竣工的房子,高可贷30年;房龄6—19年的房子,高可贷年限=35-房龄;房龄超过20年的房子,高可贷15年;男性高贷到65岁,女性贷到60岁。

二手房新增挂牌量价齐升

新政出台后一周,上海二手住宅新增挂牌量7635套,环比增18.9%,挂牌价环比涨1.08%;第二周,新增挂牌量升至7981套,环比再增长4.5%,挂牌价格环比上涨1.27%。根据中原地产研究咨询部监测数据显示,两周内,申城二手住宅新增挂牌量价齐升,目前业主心态稳定向好,积极挂牌的同时,上调报价或收缩议价。

从新增挂牌量变化看,宝山、嘉定、青浦、松江刚需为主的区域,新增挂牌量增幅均超20%,其中增幅大的宝山区,环比增33.2%;黄浦、长宁、静安、徐汇中心区域增幅较小,基本维持在5%以内;90-130平方米、200万-500万元/套的普通住宅增量明显,环比增幅分别为9.8%和10.4%;200平方米以上、800多万元/套的别墅豪宅由于房源量有限,基本无新增挂牌。据了解,根据营业税新政,针对满2年不满5年房屋,在交易过程中可以享受营业税的减免优惠,因此持有此类房源的业主挂牌情绪高涨,这类房源主要集中在外郊环区域,因此带动区域内的新增挂牌量出现20%-30%的增长。

从挂牌价格环比涨跌情况看,宝山、长宁、嘉定、浦东、普陀、松江、杨浦挂牌价整体涨幅超1%,其中嘉定区涨幅近2%,闸北、徐汇、静安、虹口区域挂牌价涨幅维持在0.8%以内;110-130平方米、300万-500万元/套的首改型两房、三房挂牌价上涨显著,环比分别上涨1.60%和1.5%;200平方米以上、800多万元/套的别墅豪宅受供应量影响,价格长期保持稳定。

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在郑州市区内办理公积金贷款,夫妻双方均符合贷款条件的,贷款高额度调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的,贷款高额度调整为40万元。在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款,贷款高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限,其中的公积金贷款额度按上述规定执行。  

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