[摘要] 新政一出，虽有些开发商打出标语坚持不涨价，但也抵挡不了某些开发商欲涨价的迫切之心，与此同时，相比于新房，二手房市场对新政的反应更为迅速。在西区一家房产中介经纪人告诉记者，近两天来电咨询数量比平时多了不少，部分来电是按捺不住的房东上调了低成交价格。
核心提示|新政一出，虽有些开发商打出标语坚持不涨价，但也抵挡不了某些开发商欲涨价的迫切之心，与此同时，相比于新房，二手房市场对新政的反应更为迅速。在西区一家房产中介经纪人告诉记者，近两天来电咨询数量比平时多了不少，部分来电是按捺不住的房东上调了低成交价格。
二手房看客逐渐增加
3月30日，楼市迎来新一轮政策利好，二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年，一时间在二手房市场激起波澜。
“新政出台的当天晚上，就有2组客户预约看房。问的人多了不少，平均一天十来个人吧。”郑东新区一家二手房中介的经纪人介绍，近几天二手楼市咨询量普遍增加，不少咨询的客户是有意换房的改善型买家，对二套房贷首付款比例降到40%的新政较为关注。而不少业主则较关注营业税新政，这些咨询的业主大多都是持有证已满两年但未满五年的物业。
家住惠济区，计划换房的孙先生表示，之前房子挂在中介也没什么人来看，新政下来这两天，陆陆续续有好几拨人约时间看房。“新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。而且现在买房还能省不少的营业税，近我也要抓紧时间看房了。”孙先生表示说。
跟孙先生的想法一样，黄女士在金水区有一套小一居，由于不满五年，报价一直比同区域同户型满五年的房子低5万-10万元。黄女士一直想要把现在自住的二居室和这套一居室卖了换套三居，可是这套一居室的报价总觉得不划算，所以房子虽然挂在中介门店，但其实一直都不上心。“现在有了新政，税费方面不再是短板，终于可以认真报一个合理的价格，着手换套三居室。”
不少经纪人也感受到了新政对购房者的影响，“前一阵给客户打电话推荐房源，大部分人都会回复‘再等等’。近这一个星期，不少客户表示要来看看合适的房源。有客户表示，新政和信贷放松会刺激改善型购房者入市，害怕未来二手房会涨价，所以想在近买到合适的房子。”
新政出台的这几天里，不少购房者加快成交进度、不少业主也有了涨价的打算，二手房经纪人们更加忙得不亦乐乎。新政犹如一针强心剂，令本就二手房市场热闹起来。
二手房有业主欲加价
“昨天晚上下班刚回到家，还没来得及坐下，有业主的电话就来了，说是之前在店里挂的三居室报价要上涨2万。”有二手房经纪人表示，新政刚刚出台，就有部分业主打电话欲涨价，这位经纪人举了一个例子，一套130平米户型的房源之间谈好的成交底价120万，免征营业税后，房东来电将价格调整到了125万元。“这套房子产权刚满2年，营业税免征后省掉了6万，房东当然不愿意把利益都让给买家。”经纪人表示，从3月31日新政出来后，调价的房东还不少。
记者走访多个中介公司发现，绝大多数二手房并未因为新政大幅加价，只是部分业主稍微提价，中介表示即使提价也要看买家是否埋单。据业内预计，虽然部分房东调价或惜售，但是新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，从而进一步激活市场。“不少房东开始挂牌，因为之前都还不满5年，现在可以放心免税了。”一家中介经理表示。
事实上，新政出台后，二手房市场交易量暂未表现出来，但二手中介代理门店出现了更多放盘的业主。更有业主将新政出台前放盘价要求提高，理由是该房屋超过2年但不满5年，原本考虑到买方要缴纳营业税，主动降低了报价，现在符合减免营业税的条件，为买方省了税费。
从租转售放盘业主增加
在二手房中介处，记者遇到了徐先生一家，徐先生之前在金水区买了一套80平米左右的房子，即将满两年，“一直都是把毛坯房租出去，价格自然租不高，听说满两年就免征营业税所以今天特意来看看。”
“很多市民之前把空置的房子租出去，并不是因为不想卖，而是因为不满五年，营业税收得太高，这样卖不出好价钱，现在新政一出台，不少原本早就想卖房的房主便迫不及待地出手了。”有中介表示，现在每天都会增加一些未满五年的房源。部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。
有专家表示，购买二套房客户的贷款门槛大幅降低，刚需门槛下调，购买能力得以提高。尤其是个人转卖普通住房免征营业税由5年改为2年，一方面将有效释放二手房市场，另一方面将会盘活投资客户和改善型客户持有的房屋。和2009年相比，此次新政并非救市，主要是针对刚需、改善型群体，新政并不支持投资者，而且未来还有可期的房产税，持有房产成本更大，投资者的投资意愿不强，“没有了大量投资者的资金杠杆作用，房价很难快速大幅上涨”。
但也有人认为，虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，但政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。因此不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。“但，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者也不必恐慌性入市。”
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