[摘要] “鬼城”一词词对应的是我国城市化过程中的变异现象，一些城市新区空置率过高，入住率低，夜晚漆黑一片，谓之“鬼城”。 曾经被人们称之为“鬼城”的郑东新区，如今人气渐旺，已是众多金融机构入驻、地产大鳄抢滩，以中原城市化建设龙头之势，走在了中原腾飞的前列。
“鬼城”一词词对应的是我国城市化过程中的变异现象，一些城市新区空置率过高，入住率低，夜晚漆黑一片，谓之“鬼城”。 曾经被人们称之为“鬼城”的郑东新区，如今人气渐旺，已是众多金融机构入驻、地产大鳄抢滩，以中原城市化建设龙头之势，走在了中原腾飞的前列。
从“一张白纸”到“繁华遍地”
走进郑东新区CBD，大多数人都会惊叹她的繁华和荣耀。然而就在十年前，在老郑州人的心中，这里还是人烟稀少的“偏远地带”。回溯当年，有人称，“那时的东区完全是一张白纸，只有废弃的村庄、工厂，以及破落的城乡接合部。”
如今的郑东新区各类金融机构入驻，银行、证券、保险、期货、基金管理、财务公司等业态门类齐全，已成为河南省金融机构为集中、金融业态为丰富的区域。随着落户此地的金融机构越来越多，郑东新区已成为河南经济发展的强力助推器。商贸业、房地产业、会展业、物流业、文化产业……行业齐备。惊人的发展速度、迷人的发展前景，备受置业者青睐，也让在这里投资置业的人倍感自豪、信心十足！
在郑州东区工作的小王就表示，有朋友来郑州玩，一定会带朋友逛逛东区，毕竟郑州发展有代表性的区域就是新区，而且新区吃喝玩乐行也相当方便，环境好，交通也好。有可能的话，结婚买房就选东区了！
从“郑东辉煌”到“郑东新区北部区域”发展加速
郑东新区的成功打造，像一块酵母，激发了人们开拓更大发展空间的信心和决心。如今，“郑东新区北部区域”凭借天生的宜居环境，政策的大力支持已经驶入发展的快车道。
随着中原经济区建设上升为国家战略和郑州航空港经济综合实验区建设获得国家批准，郑州市的经济社会发展将迎来新的发展机遇，对郑东新区也提出了更高的要求，提供了更广阔的空间。为使郑东新区北部区域符合区域整体发展需要，以高水平、高标准的规划科学指导其今后的有序发展， 2013年5月，郑州市人民政府组织开展了郑东新区北部区域概念性总体规划方案国际征集活动。遴选并邀请3家知名设计单位参与。
2014年7月30日，《郑东新区北部区域概念性总体规划》通过专家评审。
一是规划范围西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至郑州市北边界，规划面积约111 平方公里。其中，城市功能区西起中州大道，东至四港联动大道，南起连霍高速，北至索须河、北四环路，面积约49.98 平方公里。
二是该区域功能定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意人才宜居区、生态型城市精品区域。
三是规划区人口规模至2030 年，总人口控制在45 万人。其中，城市功能区43.5万人；石桥、马渡、黄庄三个新型农村社区1.5 万人。四是城市建设用地总用地面积111 平方公里，至2030 年，规划区建设用地50.71 平方公里。其中，城市功能区建设用地42.56 平方公里，城市功能区人均建设用地97.0 平方米。
这些规划所带来的是郑东新区北区的大幅度扩容，这将是一个大北区的地理概念，北至黄河，向西可以延伸至荥阳。同时，大北区的居住概念也将随着地理概念进一步扩容，迎来发展的蝶变良机。我们深信继黄河湿地、惠济三所、新郑龙湖三大板块之后，郑东新区北部区域也即将跻身郑州第四大高端居住板块。
鸿园，位于郑东新区北部区域——107辅道和鸿宝路交汇处向东。西起107辅道，南有连霍高速及北三环，东到东四环…距地铁一号线延长线河南大学站仅两公里，得天独厚的区位，塑造今日的四通八达。
除此，项目更自建2800亩鸿宝园林，绿树成荫，河流遍地，在郑州周边这样生态自然景观优美、环境适宜的地方确实，于繁华之中享受静谧，让CBD森呼吸！ 项目建筑采用法式风格，庄重大气，尽显法式建筑的奢华与高贵。三面采光，四面通风。每家每户独立的庭院，为您塑造是真正意义的有天有地的独门大院。鸿园A区B区小高层和别墅在售，目前房源已不多。小高层户型包括88-139㎡两房三房，均价为7700-9000元/㎡，别墅面积为220-1350㎡，均价为2万元/㎡，按揭99折，全款97折。C区D区已开始办理绿卡，0元办理享受开盘当天3000元的优惠。
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