[摘要] 央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同日，财政部也发布消息，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。虽然，之前市场对利好消息有所预期，但这组利好组合拳的力度，还是出乎很多人的意料。
核心提示|央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同日，财政部也发布消息，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。虽然，之前市场对利好消息有所预期，但这组利好组合拳的力度，还是出乎很多人的意料。更有网友惊呼：政策宽松程度超过了往年，那么业内人士和专家如何看待的呢？
【网友】政策宽松程度超过了往年
在微博、微信等平台上，大多数网友对出台的托市组合拳还是持肯定和欢迎态度的，网友“光远看经济”认为，房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在今年经济形势严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。更有网友认为其宽松程度超过了往年。网友“耿逍遥2013”认为，宽松程度回到了2010年4月”国十条“之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。
也有网友淡对政策，网友“野沼薰”：首付20%是低了，但是大多数人的公积金贷不了80%的款，就算贷到了款，每个月要还的钱也多了，还不起，说实话，不降房价，一切都是虚的，根本解决不了任何问题。
还有网友则认为政策力度还不够大。网友“童大焕”认为，二套房低首付降至4成；二手房免营业税5年回到2年。但我认为这还不够，二套以上房贷比例回归银行自主、银行和买主协调是大势所趋，否则不足以救市。
【开发商】是重大利好，谨慎乐观看待后市
面对态度迥异的网友，郑州的开发商表现似乎更为理性。就在记者以短信询问一些开发商的看法时，一些开发商代表并没有表示出十分的兴奋。经历了太多调控政策，不少开发商代表对新政策的出台表示出谨慎乐观的态度。一些开发商表示，利好政策的出台并不意味着市场就能转暖，开发商跑量的营销策略不会马上就会改变。
新田城项目总经理彭振严认为：这次政策的执行，一方面表现出过去一年国家宏微观政策对房地产市场产生了一定影响，取得了积极效果。另一方面表现出房地产行业是我国的重要行业，打破所谓的“房地产泡沫”的魔咒，同时，对房地产商提出了更高的要求，提升产品质量，追求产品升级。过去为了解决住房而购房的消费者，将会追求房子的品质和圈层，那些环境好，品质高，区位优势明显的大盘将会受到消费者的青睐。因此，我们要借助本次机会，转变企业发展模式，给市场提供更好更多的优质产品。将会极大降低购房者的交易成本，活跃地产市场，房地产市场价格将会不同程度地提升。
美景集团瑞景置业总经理胡倩认为，时隔七年，楼市组合拳再现！央行将二套房首付降低至40％等系列政策远远超出预期！这说明政府对于近期经济下行的压力及市场的预期要比我们想象的严峻得多；房地产政策的实际效果与今年的经济走势密切相关，由于经济下行压力依旧严峻，市场走势仍需观察。毋庸置疑，对于楼市肯定是个好消息，货币政策宽松了，成交必然促进；与此同时，对于消费者来说也是重大利好，尤其是对首次置业和首改客户来说，是时候出手了。
星联湾副总经理李涛表示此项政策会加快楼市的回暖，对如今的郑州楼市而言是个极大的利好政策，降低了购房者门槛，更加有利于购房者出手。之前的银行降准降息并未从根本上刺激到消费者，而此项政策的发布，会对整个楼市带来很大的影响。
【专家】政策给房企带来结构性机会
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为，政府的组合拳在于强力救市，帮助开发商消化库存，这是近年来少有的举措，比之前降低存款基准利率和降低房贷利率的政策都给力，对改变市场预期，稳定楼市有积极作用，但对不同城市的具体影响是有差别的。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，新政整体来讲对楼市的影响是正面的积极的，也是必要的及时的，对于普遍低迷的楼市而言，新政的效应主要有三：一是活跃商品房市场，激活房地产行业资源，提高商品房库存消化进度，引导楼市进入积极平稳发展新常态。二是既照顾了刚需一族，又照顾了改善性需求者，有利于社会各阶层人士追求适合自己的居住梦想。三是强化了业内和社会对政府推进楼市发展的政策价值取向的预期，提振房地产行业信心，有利于资本，人才等向房地产行业集聚。但新政并非药，这两种仅涉及二套房信贷和二手房交易营业税的单项新政对楼市的作用有限，楼市要走出一条可持续的积极平稳发展路径，还需要进一步释放政策利好和行业利好。因此对待新政要理性看待，政策向市场的传递有一个递延期，加之目前钳制楼市发展的因素依然存在，所以，对楼市价格短期内影响不大。老百姓大可不必因此急于改变自己的购房计划，但从商品房未来市场走向来讲，现在应该是价格上的一个小低谷，未来楼价一定是有涨有降微幅上扬，所以，如果自己或家庭确有需要，且支付能力具备，现在买房应该是优选时机之一。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策给房企带来了转好机会。，以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机，将一改以往由于楼市限购限贷政策面的限制而导致的销售业绩下滑的局面，二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策有可能促使这些企业继续拿相对优质地块，开发以改善型需求为主的产品。第二，二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策促使房企深耕改善型需求潜力相对较大的一线城市、部分二线城市区域，企业布局策略有可能更为集中，以此提高市场占有率，规避布局范围过大而导致的公司管控能力降低、产品质量下降等问题。第三，二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策使产品走品质路线将重获市场认可，未来将更加注重产品研发及附加值的提高，通过市场调研，优化户型、精装修等，以此提高企业利润率，而不是简单像高周转类型企业那样通过产品的标准化与大规模复制、高速周转获得相对比较薄的企业利润。
春节后，虽然个别楼盘到访较为冷清，但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观；另外小编也了解到，春节过后，有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠，也有一些楼盘有了调价打算……那么，未来郑州楼市走向如何？房价是涨是降？郑州房天下将与您一起继续关注！
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