[摘要] 一江春水向东流，几家欢喜几家愁。营业税免税年限的缩短让房产中介忙个不停，郑州一卖房的想涨价，张口就涨5万元；打算买房的却发了愁，为啥？不但二手房要涨价，开发商也要涨价了。
一江春水向东流，几家欢喜几家愁。营业税免税年限的缩短让房产中介忙个不停，郑州一卖房的想涨价，张口就涨5万元；打算买房的却发了愁，为啥？不但二手房要涨价，开发商也要涨价了。
变化
买卖双方都打电话 多家中介推迟下班
3月31日上午郑州的天气有点闷热，但对于从业刚满三年的房产经纪人小任来说，清爽得很。从前天晚上开始，不断有客户给他和他的同事们打电话，询问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。
小任说，买房和卖房的客户都在问，什么时候开始执行新政策，新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税，尚未签合同的能否尽快催促卖方签，等等。由于新政出台得太突然，来咨询的客户又多，他和同事被迫于当晚加班到8点多。
河南全家房地产营销策划有限公司客户经理刘磊说，很多客户给他打来电话，都在问自己的房子是否符合免税条件。问的人太多了，昨日上午，他不得不跑到地税部门去问详情。
昨日，河南商报记者走访航海路及黄河路多家房产中介时也发现，几家中介门店的工作人员要么不停地接听电话，要么在接待来访客户，而对方大部分都是询问免征营业税的年限变化，为此，有的门店推迟了下班时间，员工直接把午饭买到店里吃。
影响一
听说满2年免营业税 卖房者张口涨5万元
31日，网上有消息称，深圳有业主在新政出台当晚涨价20万元，令人唏嘘。没想到类似的事情在郑州也有发生。
一位房产经纪人称，经开区有一位业主，有一套三室一厅的房子在售，房龄不满5年，总价73万元，当该业主听说满2年免税的消息后，立刻给这位经纪人打来电话，要涨价5万元。
记者在走访中了解到，受楼市新政冲击影响，有个别业主表现出了明显的跟风行为。但在房产中介人士看来，这些“漫天要价”大多出于一种侥幸心理，很少一直坚持到底的，后在中介的说和下，都能折中。
“黄河路和经五路附近主要是以为主，目前受到影响不是很大。”鹏辉地产总经理鲁佳分析，很大一部分是老房子，大部分准备出售的都是满5年的。
3月30日下午，得知住房满2年免营业税时，很多房产经纪人都高兴得不得了，他们说，一直萎靡不振的二手房交易，马上要火了！
影响二
4月6日起，郑州一楼盘准备涨价2%
31日，河南商报记者获悉，4月6日起，航海路沿线一个在售楼盘准备将房价上涨2%。随后，记者以消费者的身份向该项目案场销售人员打探，对方称，不太清楚，但已经有部分房源封存了。
31日下午，该销售人员打来电话说，集团文件已经下发，涨价已成定局。
对此，该项目营销负责人称，项目已经有两年没涨价了，但其自身又具备一定的地理优势等，所以，在政策环境好转的背景下，对房价进行小幅度调整，也是一种正常的营销策略。
对于可能出现的楼盘涨价现象，31日，记者采访了万科、华启金悦府、绿都紫荆华庭、盛润锦绣城等项目，其销售人员向记者表示，目前，公司还没有说涨价的事，有的正在做4月份的营销计划，从目前的大环境看，未来也有涨价的可能。
31日，从案场到访和销售情况来看，多数楼盘销售人员都很看好未来的形势。
分析
根据新政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，关于普通住房和非普通住房的标准，按以往既定政策执行。
这也意味着，并不是所有的房屋只要满2年，就可以享受免征营业税的优惠。
刘磊就遇到了这样的问题。他说，在郑东新区，很多房源都属于大户型，总价超过了170万元，而他所做的业务恰恰是这些大面积高端住宅。
根据郑州市对普通住房标准规定，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。
记者在郑东新区农业南路走访时了解到，其他中介公司也遇到了类似问题。
进展
郑东新区房产交易大厅地税窗口今起执行新政
31日上午，河南商报记者来到位于百花路上的郑州市房管局西区办事大厅。
大厅内地税窗口的工作人员表示，已经接到执行“满2年免营业税”政策的通知，但是目前税务系统正在升级，还没办法办理具体业务。
随后，郑州市房管局东区大厅地税窗口、经开区地税窗口的工作人员均表示要执行新政，但具体从哪天开始受理业务，目前还没有通知。郑东新区房产交易大厅地税窗口工作人员介绍说，今日起开始执行新政。
对于因系统升级而暂无法受理业务的说法，昨日下午，河南商报记者向郑州市地税局进行求证。该局相关人士称，目前郑州用的金税三期系统个别地方不支持这个政策，需要修改。昨日上午已将问题反馈给国家税务总局，修改程序也是由总局进行，修改完之后，郑州会立即执行新政。
声音
新政显示，购买二套房低首付降至四成，如果用住房公积金买房，首套房首付降至二成，二套房首付降至三成。
31日，郑州市住房公积金管理中心相关负责人称，目前还未收到上级部门下发的相关通知，接到通知会立即执行。
31日，河南商报记者走访多家银行，对方均表示，还未执行二套房首付比例下降的新政策。但各家银行都表示，主要是等待总行下文。
记者从银行业内人士处了解到，央行的通知只是一个指导性的意见，各地会根据实际情况进行一定程度的调整。此外，他告诉记者，现在有传闻称，如果季度经济数据不乐观，央行有可能进行新一轮的降息。他建议，不急着买房的消费者不妨再等等。
任志强新神预测 2015房价即将暴涨10大城市
春节后，虽然个别楼盘到访较为冷清，但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观；另外小编也了解到，春节过后，有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠，也有一些楼盘有了调价打算……那么，未来郑州楼市走向如何？房价是涨是降？郑州房天下将与您一起继续关注！
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