[摘要] 31日是国家部委“3·30”房产新政实施的第一天，记者从郑州市房管局、中介机构以及部分售楼部获悉，新政实施首日，市场总体波澜不惊，并没有成交量明显放大的情形。二手房交易过户营业税新政郑州已执行。
31日是国家部委“3·30”房产新政实施的天，记者从郑州市房管局、中介机构以及部分售楼部获悉，新政实施首日，市场总体波澜不惊，并没有成交量明显放大的情形。二手房交易过户营业税新政郑州已执行。
新政对二手房利好较大
31日上午11时，记者来到郑东新区市房管局办事大厅，地税各窗口办事、咨询的人比较多。记者随机问了几位市民，大多都是正常交易，对二手房交易营业税新政还不清楚，有的称知道了这个消息后就赶来问问郑州有没有开始落实。
根据财政部、国家税务总局的通知，从3月31日起，二手住房满两年对外转让，免交营业税。21世纪不动产郑州区域总经理王川告诉记者，郑州市昨日已经开始执行了。从当天各网点来看，客户咨询量没有明显增加。从平时客户交易的二手房来看，5年以来的房源占到30%左右，如今持有时间从5年降至2年，确实能给一些二手房交易者省下不少钱。
房天下二手房集团郑州公司总经理王如合告诉记者，以1套100万元的二手房来说，营业税综合在5.6%左右，以前需要满5年上市交易才免交营业税，现在降为2年，意味着省下5.6万元。这个新政对次新房区域刺激很大，从昨天网上二手房浏览量来说，流量增加了60%以上。
新房市场首日变化不大
记者31日先后去了嵩山路长江路、秦岭路冉屯路、东风南路康宁路附近的几处楼盘，各售楼部看房的人并不多，置业顾问称昨日与平时变化并不大，也有一些人咨询二套房首付比例是否已经降到40%，总体上还是正常的咨询看房。
对此，有开发企业负责人昨日向记者分析，之前郑州二套房首付虽然在60%，但开发商多以分期首付的方式变相降低了首付要求，同时二套房的购买者多是改善性住房，首付款比例降低影响并不是很大。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。另外，记者从多家银行了解到，二套房首付降至40%这一新政，银行还没有执行，预计还需要一段时间才会真正落地。
专家:不太可能出现七折房贷利率 银行会亏损
春节后，虽然个别楼盘到访较为冷清，但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观；另外小编也了解到，春节过后，有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠，也有一些楼盘有了调价打算……那么，未来郑州楼市走向如何？房价是涨是降？郑州房天下将与您一起继续关注！
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