[摘要] 阳春3月本是楼市传统旺季，但中国房地产市场却依然处于春节后恢复阶段，上行乏力。百城房价也在2月重回跌势之后，继续下挫。
阳春3月本是楼市传统旺季，但中国房地产市场却依然处于春节后恢复阶段，上行乏力。百城房价也在2月重回跌势之后，继续下挫。
中指研究院1日发布的数据显示，2015年3月，中国100个城市(新建)住宅均价为每平方米10523元(人民币，下同)，环比小幅下跌0.15%。与去年3月份相比，百城房价下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。
事实上，除今年1月份百城房价环比出现过昙花一现的短暂反弹外，中国楼市本轮降温所带来的房价逐月下跌已持续了近一年时间。
从3月的情况来看，无论是从同比还是环比，房价下跌的城市都已占据百城中的大多数。尤其是与去年同期相比，3月份中国100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌。楼市仍在高库存的压力下艰难盘整。
房价下跌，楼市销售乏力也使房地产开发投资和房企购地金额节节下滑，宏观经济增长亦受到明显拖累。
在此背景下，近期五个中央部门在四天内密集出台了三项重磅的楼市提振政策。不仅对住房、土地的供应结构做出调整，以助库存消化，还着手二套房政策全面松绑以及大幅调整营业税。
SOHO中国董事长潘石屹告诉中新社记者，近期的一系列楼市新政主要还是为了刺激经济，包括两会政府工作报告中次提到了支持居民自住和改善性住房需求。“过去10年时间都是控制、打压，从来都没有这种提法”。
不过，27日出台的针对住房和土地供应结构调整的政策，潘石屹认为，由于建设规划、用地性质涉及到法律问题，操作起来可能会有些困难。
3月30日出台的房贷和营业税调整两项政策则被市场评论为力度更大，且更具可执行性。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策将把鼓励购房的重点从首次购房转向了改善性购房。“以往首次置业占购房者的比例大约占60%，但现在已经不足30%，大量首次购房需求都已被释放殆尽，现阶段改善性购房才是真正能够带动市场的因素。”
不过，当短期政策遇上楼市深层次的阶段性调整，会发生什么？
有人认为，中央5部门针对房地产市场“连放三枪”，其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策，将显著释放需求，有利房价上涨。
但胡景晖则没那么乐观。他认为，一系列政策只能带来二季度房地产成交放量，房价不会有太大变化。“很多同行说房地产的春天来了，我觉得这个不太可能。”
从去年9月央行松绑限贷，到后续的降息、降准等，胡景晖认为，经济新常态之下，房地产的提振政策只有两三个月的效果，而官方也会在前期政策失效后，再出台一轮新政策，如此往复。他认为，官方还储备着“下调二手房交易税”等政策留待之后使用。
从长期来看，国际货币基金组织副总裁朱民表示，由于中国新开工的房屋数量和实际售卖之间出现落差，这种落差在2014年达到了10亿平方米的库存规模。这种巨量的库存，到2018年才会退到正常水平，因此中国房地产行业可能仍会调整四到五年的时间。(完)
多部门联手救市:二套首付至四成 房子满两年免营业税
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