[摘要] 3月下旬，从2014年年底一直清淡的郑州楼市悄然进入“发布会”时间，一些楼盘开始将自己的新动作、新产品推向市场。4月份即将亮相的新盘数量明显多于三月份。但从市场表现来看，企业推盘心态仍显得有些谨慎，大规模推盘的市场行为并不多见。
核心提示|3月下旬，从2014年年底一直清淡的郑州楼市悄然进入“发布会”时间，一些楼盘开始将自己的新动作、新产品推向市场。4月份即将亮相的新盘数量明显多于三月份。但从市场表现来看，企业推盘心态仍显得有些谨慎，大规模推盘的市场行为并不多见。
3月下旬，楼市开始热身助跑
进入3月下旬，郑州楼市变得活跃起来，一场场发布会、一个个楼盘秀接踵而至，3月28日，郑州万达中心联合西双版纳万达城举办“西双版纳风情节”、富田九鼎世家举行寻宝世家活动，升龙广场的情迷老上海、完美俏佳人旗袍秀；昌建誉峰“中原创新大赛”；值得一提的是，楼市大咖级企业金地集团的郑州品牌发布会无疑成了3月末具看点的活动，备受瞩目的格林系力作金地格林小镇和金地铂悦揭开神秘的面纱。据记者粗略统计，仅3月28日当天，就有十多个左右楼盘活动上演。
而一些郊外大盘则有着天然的优势。拥有着绿色、湖泊等资源的楼盘成为春季游客踏青的，也就是说，即使不用举办活动，这些楼盘也做到了“坐等客来”的地步。因此，在春暖花开的季节，这些楼盘也利用天然资源优势推介自己的产品。思念果岭国际社区推出合伙人计划后，3月21日当天创出销售12套别墅、总销售额6800万元的成绩。而金沙湖高尔夫观邸也在3月底适时推出五期湖心沙产品，并进行VIP公开招募。
房贷利率松动，企业推盘仍谨慎
为何这些项目都集中在这时候推盘推新？思念果岭国际社区副总经理盛夏认为，今年3月的市场环境相当于往年的2月，此前的平淡属于正常情况。而且根据去年的销售情况，项目今年做了充分的准备，比如积极寻找客源、推出适当优惠政策等。
记者还走访发现，推盘潮的涌现还源于郑州市场房贷利率的松动，记者发现，除了部分楼盘的首套房房贷利率为基准利率上浮5%至10%之外，以正商、建业等企业为代表的大多数楼盘均执行基准利率。而在去年年中，郑州各大楼盘房贷利率普遍为基准利率上浮20%左右。
尽管越来越多新品开始“高调”亮相，但记者发现，其实市场上不少楼盘还是在动作上迈不开步子，像往年那样采取大规模开盘的动作在市场上较为鲜见，分期推盘、分楼推盘的“小步快跑”的推盘节奏成为主流。比如保利海上五月花推出了四期洋房、观澜郡推出7号楼王认筹；富田九鼎世家举行楼王认筹；锦绣山河推出5号楼楼王高层；祝福红城8号楼和9号楼认筹等。
从3月下旬出现的推盘潮可以看到，郑州楼市已渐现回暖迹象。但这是不是意味着购房者的入手窗口期来临？
“现在同区域产品同性化竞争压力大，跨区域的产品选择性也很大，现在是整个市场的竞争。房企要针对不同购房群体的心理来研究产品。”业内人士分析，“现在市场的整体就是供大于求，整个市场已经不再观望，而是开始趋于平稳回暖，购房者再等下去也没什么意义了，有需求的可以出手了。”
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