[摘要] 几乎在二套房低首付款比例调整为不低于40%的消息出台的同时，重庆某房企营销副总在微信上感叹，“此时不去库存，更待何时？”对于购房者来说，关心的，无疑还是房价的涨落。
卖房的，你到底涨不涨？
暂时“稳起”，一两个月后或涨价
几乎在二套房低首付款比例调整为不低于40%的消息出台的同时，重庆某房企营销副总在微信上感叹，“此时不去库存，更待何时？”对于购房者来说，关心的，无疑还是房价的涨落。
不涨？
开发商“不敢马上收回优惠”
根据重庆某地产专业网站数据监控中心统计显示，截至2015年3月27日，重庆主城2015年4月打折优惠商品住宅项目共计272个（含别墅），与2015年3月261个优惠项目相比新增优惠楼盘11个，同比增长4%。
重庆领域机构副总王平认为，尽管新政减轻了购房成本，可以缓解之前购房者的观望情绪，但并不足以让重庆开发商们马上就将这些优惠收回。
她说，主要的原因，还是开发商普遍存在库存量大，需要加快销售速度，降低资金压力的原因。
持相同态度的，还有锐理机构市场总监谢丹，她也认为4月的重庆房交会，再加上二套房降低首付的新政，缓解开发商销售压力的同时，并不能完全构成开发商“坐地起价”的理由。“但重庆楼市的成交量，肯定会在4月反弹，形成楼市小阳春。”谢丹说。
涨？
一两个月后或迎房价上涨
华宇地产营销中心总经理刘政认为，二套房新政将释放一部分观望情绪的需求，不管是自住房还是自住兼投资的。“我们的许多调查都显示，很多客户对于房屋的态度，并不是单纯的居住或投资，而是兼顾的。在资金充裕的情况下，首先实现改善居住，其次设法投资。”
这是否意味着房价即将上涨？在刘政看来，“从楼市的一般规律来看，在一个政策发出后，一般首先看到的是房产交易量的变化，再是价格出现波动，现在看来，房价上涨的这种反应可能一两个月内显现出来。”
重庆本地一家大型房地产开发商营销总监则表示谨慎乐观。他说，该政策的实施效果，有待观察。
“现在的楼市不光是政策的问题，政策只是释放了一个信号，成为一个导向。现在的市场存在的是一个竞争的问题。”他说，基于现在的供需矛盾，个人对这一新政持谨慎乐观态度。乐观在于这个政策是一个利好，但是到底能起多大效用，有待观察。
买房的，你到底买不买？
加快30到40岁人群换房节奏
某重庆本土房企公司高层认为，降低首付比例，能产生积极影响的，还是重庆楼市上的高端物业。
根据锐理机构统计数据显示，截至3月中下旬，重庆楼市上存量较少的其实是高层产品。如果按照2014年每个月销售12000套的高层销售速度，现在重庆的高层存量只需要11个月就能卖完，而建面70到110平方米的高层还卖得有些缺货。真正需要缓解压力的，是别墅和洋房产品，库存量都需要接近16个月才卖完。
“所以，这次降低首付比例的政策，能够让30~40岁年龄段的购房者，得到更多的实惠，加速他们换房，进行改善住房条件的速度。”上述房企高层说。
融创重庆公司董事长商羽也认为，高层大户型、洋房乃至经济型别墅，已经逐步成为“刚需产品”。因为现在30~40岁年龄段的购房者人数众多，而且大多处于事业黄金期，这一次新政将是他们改善住房的机会。
2014年9月30日，央行开始了救市的行动，首先，调整了二套房认定标准，由“认房不认贷”调整为“认贷不认房”。此后半年时间里，央行又进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性。不过，这一连串的举措似乎并没有刺激到楼市。那么这一次楼市会不会重新热闹起来？仍有待市场检验。
春节后，虽然个别楼盘到访较为冷清，但是热门楼盘如中海锦苑、物华国际、盛润锦绣城等到访和成交情况依然乐观；另外小编也了解到，春节过后，有些楼盘为了抢客推出了房贷利率优惠，也有一些楼盘有了调价打算……那么，未来郑州楼市走向如何？房价是涨是降？郑州房天下将与您一起继续关注！
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