[摘要] 近几日天气变暖，不少人感叹春天来了。而昨日下午，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年，这让不少房地产从业者也不禁大呼“春天要来了”。
近几日天气变暖，不少人感叹春天来了。而昨日下午，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年，这让不少房地产从业者也不禁大呼“春天要来了”。
新政A
二套房贷款低首付比例降至四成
30日16点58分，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而以前，用公积金买首套房，首付低三成。
此前，二套房信贷政策为，低首付比例款不低于60%，如果用住房公积金购买首套房，低首付不低于30%。
30日下午，郑州住房公积金管理中心有关人士表示，待拿到相关文件，将严格执行新政策。
算账
二套房首付降至四成，利息却要多掏
老政策 新政策
房子总价 100万元 100万元
首付比例 六成 四成
贷款年限 30年 30年
利率 6.49%（上浮10%） 6.49%（上浮10%）
贷款金额 40万元 60万元
月供 2525.64元 3788.46元
总利息 509231.14元 763846.72元
还款总额 909231.14元 1363846.72元
结论：新政策可让购房者少支付20万元首付，降低了首付门槛。但每月月供增加1262.82元，此外还要背负更多的利息。
解读
选择哪种首付，自己掂量一下
如果你是收入稳步增长的工薪阶层，降低的首付门槛，可以让你在手中现金不充裕的情况下，也能买到住房。
如果你是经商人群，省下的20万元可以用于资金周转，相比之下这笔资金要比银行经营性贷款成本要低多了。
新政B
购买住房满2年，交易可免营业税
30日下午，财政部、国家税务总局也下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》一出，相当于给二手房交易市场打了一针强心剂。
该《通知》明确，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。30日下午，河南省地方税务局相关人士称，会按照中央的政策，执行到位。
营业税免征年限调整对比：
老政策 新政策
购买价格 70万元 70万元
出售价格 100万元 100万元
营业税率 5.60% 5.60%
税款 1.68万元 免了
结论：免营业税省了1.68万元
影响一
10只地产股涨停
近期市场对降低二套房贷首付比例已有预期。昨日中午，网络上有媒体报道，中国人民银行紧急通知媒体，15点30分召开新闻发布会，有重要事项发布。受此消息影响，地产板块狂飙，多只股票涨停。
尽管央行于收盘后才放出消息，但截至昨日15点收盘，地产板块，有深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产等10只股票涨停。
此外，房地产上下游、建材家电等行业也出现不同程度上涨。
影响二
郑州二手房成交量有望增两成
房子购满2年再出手即可免征营业税，昨日下午，看到这个消息后，资深房产经纪人刘涛很高兴。当记者向他提出采访时，他慌忙打断记者说：“你先等一下，我缓缓情绪。”
刘涛说，这个消息对他们中介人员来说，是个利好消息。据他猜测，一直萎靡不振的二手房交易，马上要火了！
而其他房产中介人士也称，二手房市场升温已成定局，往日冷清的中介门店又要忙碌起来了。
21世纪不动产郑州区域总经理王川预测，新政策实施后，郑州的二手房成交量估计会涨20%，因为从以往的成交情况看，由于免税优惠，占比高的是满5年的二手房，大约占到了整个二手房成交量的35%。此次优惠幅度大增，势必对二手房交易产生极大利好。
影响三
据一位不愿具名的营销负责人透露，有个别楼盘想趁此次楼市新政之风，每平方米再涨个二三百元或者更多。
新田置业总裁冯常生认为，开发商一直在野蛮生长，该生长的就得生长，只不过是天晴了长得快点，但是，开发商应该有坚守精神，不能给点阳光就灿烂，否则，客户也会看不起你。
他说，今后买房门槛降低了，无论是刚需还是改善性楼房，其成交量都会增加。今年首次提改善性住房，是个亮点，原来客户来看房都有顾虑，二套房首付比例太高，担心房地产崩盘，开发商通过分期付款来帮助他们，效果不明显，此次政府提供渠道解决了这个问题。
但新政策只是助力，主要还是自己跑，建议本着“出货”的原则来应对，当务之急是去库存。
观点
经济下行催生楼市“组合拳”
记者梳理发现，从今年3月份开始，首先是3月27日国土资源部与住建部两部委下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，随后是昨日央行、财政部等部门出台的两项新政。
为什么会有楼市政策“组合拳”？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析，目前中国楼市不比2008年差，大的威胁就是存在天量库存与未来新增供应减少及城市严重分化、刚需需求萎缩。
某业内人士认为，两部委新政打响救市枪；三部委房贷新政，属于救市第二枪；而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪。可能还有第四枪，即便只此三枪，火力已能使市场回暖了。在大城市，2015年楼市一定会回暖，不仅是量，还有成交价，也会在二季度之后，慢慢止跌反弹。
某财经评论员认为，这次救市的一个特点就是密集型，符合此前住建部和国土资源部住房政策背后的打“组合拳”的做法。此次政策的大亮点在于提供了四成的首付比例，刺激力度非常大。
河南财经政法大学城市研究所主任、教授刘社分析称，这是近几年来力度比较大的救市举措，但这次动作有点快，应该等房价再降点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
