[摘要] 首套普通自住房贷款90平方米以下的，低首付款比例为20%；90平方米以上的，低首付款比例为30%。
限由5年改成2年部分城市房价或止跌反弹，央行房贷政策调整二套房首付比。
调整前
低首付款比例为60%；北上广深低首付款比例为70%。
调整后
首付比
首套普通自住房贷款90平方米以下的，低首付款比例为20%；90平方米以上的，低首付款比例为30%。
购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
新政影响
对房地产市场的影响？
点赞派 有助于进一步释放刚性需求
二套房首付下调政策落地，将会对市场有极大的提振效应。一二线城市房价出现暴涨，普通城市中心区的房价将有不同程度的回暖。
招商证券表示，新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。民生证券指出，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。
担忧派 短期压力缓解，长期压力不减
鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
改善型买家现在该不该出手？
中原地产首席分析师张大伟认为，今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
实际上，为了刺激入市，已有不少房企甚至品牌房企大幅降低首套房首付，“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的营销措施频频问世。
国家发改委学术委员会秘书长张燕生在2015年博鳌亚洲论坛上表示，未来5年内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个“软着陆”的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。
业内专家普遍认为，一线城市的成交价将在二季度后逐渐止跌反弹。有业内表示，大城市地区的人们想要买房改善的话，近两个月可以出手了，少数库存量较大、房价还在下跌的城市，则要谨慎一点，等等看、观察一下也无妨。
对股市有何影响？
央行降低二套房贷款低首付比例，房地产政策的重大变化不仅有利于自住及改善性需求、利于房地产市场的稳定，还对股票市场的稳定有重要作用，英大证券首席经济学家李大霄认为的房地产股有戏了。投资价值排序为内房股、B股、A股。如果房地产市场有回暖，和房地产有关的钢铁、水泥也可能会沾一点光。同时，房地产市场回暖也会带动装修、家电（买新房往往会买新家电）等行业。
对银行有何影响？
二套房首付比例调整后，银行的风险会增大吗？专家表示，只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然普遍在四成以上，银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险来确定首付比例。
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