[摘要] 央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
房天下讯央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
对此，多位专家表达了自己的看法：
河南财经政法大学刘社教授表示：这是一个明显的、直接的救市政策，能够极大地促进房地产需求，比之前降低存款基准利率和降低房贷利率的政策都给力，这是一个性的利好政策，相比之前政策的起起落落，这次更为直接，购房二套房的门槛儿极大降低，越来越多的人可以买得起，对于提振楼市十分有利。
同时，刘教授指出：这个政策并没有特别指出是否有针对二手房交易，以及购买三套房、四套房政策如何，所以，我们期待政策方面更进一步的细化。
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示：“此次政策的出台是基于刃口结构的变化而做出的调整，现在基本上城镇中均已有一套住房，换句话说，刚性需求基本已经饱和。未来必然是改善性市场的占据主导地位。供需结构已改变，市场必然做出相对的反应。”
北京房地产业协会副秘书长陈志认为：“套房贷款新政的出台，对楼市必然是一个利好消息。面对整体楼市的下行状态，这是一种去杠杆的做法。只有因地施政，才能满足不同地区对房产的需求。这次政策将拉动自住房和改善性住房的需求。”
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
一是，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年，楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。
二是，二套房贷款政策如果调整，对于改善需求来说，将出现质变。2014年9月30日，央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。如果对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。
三是，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
今鹏翔投资有限公司执行总经理 先生：各种迹象表明这次“放大招”早在意料之中，之前两次降息都是针对宏观经济，此次首付比调整直接指向房地产行业，对楼市影响更为直接，效果将立竿见影。
指出，目前青岛楼市库存压力仍较大，央行降息之后刚需重镇李沧区的去化速度已开始加快，刚需房热度进一步上升。现在二套房低首付比例调整为不低于40%，首套普通自住房贷款申请公积金，低首付款比例统一为20%，对刚需、改善型购房者均会带来较大刺激，将加快购房者出手入市。
同策房产资讯张宏伟：政策导向鼓励改善型需求，二套房贷首付比例必然下降。在政策层面支持居民自住和改善性住房需求的定调下，央行、住建部等部门调研降首付鼓励改善型需求，这为二套房降首付提供了基本的政策支持和依据。从市场的角度来看，如果降首付可以消化中大户型库存，合理调整市场库存结构。从购房者的角度来看，降首付可以降低改善型需求入市门槛，可以提前入市，避免房价上涨而带来的购房成本增加。
张宏伟：二套房贷必降首付的四大理由
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