[摘要] 如果你问一个开发商，现在什么样的楼盘好卖？答案肯定是刚需盘，如果再细分一下的话，三房肯定是热销的主力产品。这是正常的市场需求的结果。随着更多80后到了换房的年龄，以及限购催生出的“一步到位”购房需求，买三房自然而然成了大众的选择。
如果你问一个开发商，现在什么样的楼盘好卖？答案肯定是刚需盘，如果再细分一下的话，三房肯定是热销的主力产品。这是正常的市场需求的结果。随着更多80后到了换房的年龄，以及限购催生出的“一步到位”购房需求，买三房自然而然成了大众的选择。
市场：80后三室而立，三房需求热起来
“现在一家三口挤在一个小房子里，小区环境嘈杂，停车也不方便，急需换个大房子。”正在看房的赵先生的家庭是一个典型的80后三口之家，添了小宝宝之后，当初购买的小户型局限性开始显露，面临着换房问题。
事实上，对于大部分80后来说，50m2~70m2的小户型是人生刚起步的套房，现今，大多80后已步入而立之年，成家立业有了孩子，小户型已然无法满足三口人的需求，换房成了80后迫在眉睫的问题。
而开发商也打起了三房牌，不少购房者也是直奔三房而去。市民李先生是85后，虽然还没结婚，但已经在准备购买婚房了。“像我这样年纪的青年人，买房基本都要考虑到未来5年的需求，结婚、生孩子，功能空间足够才是重要的。”而更多购房者表示，换房成本太高，因此倾向于一步到位，至少要满足功能空间需求。
而从市场数据来看，三房早已是市场成交的主力户型，三房比两房更走俏，购房者中青睐置业一次到位的比重大幅上升。当换房的成本越来越高，当更多年轻人为了满足功能空间的需求而宁愿住得更远时，开发商主动迎合市场的三房创新产品也层出不穷。
疑问：换房仅仅是面积小？
改善条件更重要
就像上文中的赵先生一样，随着小宝宝的降临，本来勉强够住的小房子显得十分拥挤。再加上常来帮忙带孩子的父母，房间少的缺点更是被极速放大，驱使赵先生每到周末都辗转于各大售楼部看房。
面积小、房间少，是很多人换房的理由，但除此之外，为了改善生活条件而换房的80后也大有人在。
“孩子过两年就要上幼儿园了，我们都要上班，为了方便接送肯定要选择周边有幼儿园的社区，而且，我们目前出行都依赖公共交通，未来还得考虑买车了之后停车的问题。”在一家媒体工作的王女士坦言，如果换房将更加关注教育资源、生活配套等因素。
比如说，“停车难”已然成为所有有车一族头疼的问题，随着有车一族的不断增多，现在不少家庭都拥有两辆或两辆以上的车，大部分小区的车位严重不足，小区车位比是80后换房时重要的考虑因素。
而且，由于首次置业时资金实力不足，不少80后在买房时并没有太在意社区环境，但随着经济条件改善，对居住条件的改善需求也大增。毕竟，健康、绿色、生态的景观楼盘，给原本由钢筋水泥构造的楼盘平添了许多灵性和活力，也让居住于此的业主感到安全、方便、舒适。对于换房的80后来说，购买景观较好的楼盘，一方面可拥有更高品质的居住体验，另外，还可保值。
建议：品牌、生活配套样样不能少
换房是为了改善生活条件，所以，事关生活舒适性的关键要素也应该给予足够关注。
比如，一个社区好不好，首先应该考量周边的商场超市、菜市场等是否可以满足日常生活的需求，是否有两家以上的银行网点。同时根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、特色餐厅等餐饮设施。在医疗类配套上，不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24药店也是医疗类配套的重要组成部分。
此外，换房首要考虑的因素大多数是孩子的教育。楼盘周边是否配套有幼儿园、小学、中学，同时为了方便接送孩子上学，学校与家的距离也很关键，步行20之内佳。另外，有的楼盘声称规划了幼儿园或者小学，但大多数幼儿园费用高昂，同时对小区业主没有任何优惠。所以，有业内人士建议，别光听宣传，换房前需要自己仔细落实。
还有一个趋势特别值得换房群体注意，就是如任何一个行业的发展一样，房地产业的市场份额也正在向品牌大企业集中。特别是自2011年限购、限贷的宏观调控政策出台以来，郑州楼市与楼市一起进入了一个新的时代，开发商面临一次全新的行业洗牌，以改变房地产市场“鱼龙混杂”的局面。品牌开发商有着清晰的定位，有一套成熟的开发模式，从规划、建筑，到园林、后期物管等，这些一线品牌房企具备丰富的经验和完整的开发链条，整体优势尤为突出。
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