[摘要] 2014年全国楼市整体处于下行通道，楼市数据低迷、开发商拿地速度放缓、成交量下滑、库存去化周期变长，购房者观望情绪严重，业内盼望政策调控手段提振楼市的声音不断涌现。
2014年楼市整体处于下行通道，楼市数据低迷、开发商拿地速度放缓、成交量下滑、库存去化周期变长，购房者观望情绪严重……业内盼望政策调控手段提振楼市的声音不断涌现。进入2015年，各大媒体纷纷风传，2015年将有重大的楼市松绑政策出台。事实上，决策层并没有让人失望，降息和两会利好信号的释放，让地产人似乎在蛛丝马迹中重新找回了对行业的信息。本周《开春探市》就为大家梳理近期的楼市利好信号，探讨这些将对郑州楼市带来哪些影响。
利好政策频频 促房价上涨
在舆论的纷纷扰扰中，2015年伊始，就有各种利好消息传来：3月1日，央行降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，如果商业贷款100万，分30年还，每月少还161元。3月3日两会召开，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。此信号被解读为“二套房首付将下调”，更有媒体大胆揣测 “二套房首付比例下调至5成”。
除了性的政策和相关信号，近期，济南、广州、北京等地陆续调整公积金政策。其中，济南重新认定“首套房”标准；济南、广州均降低首套房首付，购买90平方米以下房屋首付比例为两成，90平方米以上房屋首付则为三成。同日，北京的国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度低额相应升高。
以上种种信号皆被业内皆解读为利好信息，2015年楼市将逐步回暖。市场则随机而动，据了解，很多楼盘的价格在两会后都进行了上调。
两会后政策猜想期 成就买房时机
郑州房地产市场在楼市中具有一定的特殊性。郑州是河南省的单核城市，作为河南省的政治文化经济中心，人口众多，刚需旺盛，从根本上支撑了郑州楼市过去十年的发展。即使在去年楼市成交较为冷淡的2014年，仍然保持了较好的增长态势。但郑州楼市也面临着一些问题，比如郑州的土地开发中城中村占了很高的比例，开发商融资成本高、拆迁难度大，同时过量、集中的开发也导致了库存压力大等。
在这种情况下，郑州楼市也急需一些政策层面的刺激。两会后，记者就两会中释放的楼市调控信号，了解一些业内人士的看法。
河南财经政法大学教授刘社表示：“从2014年至今，其实楼市是在一个下行区间的，政府在4个月内两次降准降息，就是为了稳定房地产市场发展，而在今年两会中，没有提抑制房价，而是支持改善性需求，并且提出分类调控，这就意味着政府在支持房地产发展的同时，允许地方城市根据具体情况出台本地化房地产政策。”
这些楼市政策以及信号，到底在市场中引起了什么反应?记者在走访各大售楼部时发现，很多开发商都对2015年形势看好！某项目的案场经理告诉记者，两会后，案场的来访和成交量都有所上升，可能两会的相关消息一出，楼市回暖的声音越来越多，购房者对房价上涨的预期加大，所以想趁具体政策还没出之前出手。
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