[摘要] 记者经多方求证获悉，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
记者经多方求证获悉，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。（3月20日《经济观察报》）
今年的政府工作报告提出“稳定住房消费”，但如何稳定尚未明确。尽管经济面临下行压力，需要住房消费来稳增长，但前提是要明确相关“尺度”。
首先，要明确市场“尺度”。有机构发布的数据显示，3月54个重点城市商品房周成交量出现稳步上升态势。在各种政策叠加效应刺激下，楼市继续升温的可能性很大。既然楼市出现升温趋势，是否还有必要继续扶持值得商榷。如果继续扶持，有可能造成楼市反弹过快，带来新的压力。因此，既要认清楼市现状和发展趋势，也要明确在什么情况下才可以救市。
其次，政策“尺度”要明确。去年11月，央行宣布降息；今年2月，央行再度宣布降准；再加上调整公积金贷款政策，这些金融政策已经给楼市“添柴加火”。此外，很多地方政府还通过取消限购限贷限售、回购商品房、放宽认购标准等手段救市。在这种情况下，是否还有必要放松二套房贷政策值得商榷。，虽然放宽二套房贷政策有利于支持改善性住房需求，但同时也有利于投资投机性需求入市。第二，中国楼市明显分化，政府工作报告也指出“因地施策”，那么，统一调整房贷政策就等于统一“吃药”，偏离“因地施策”。
笔者并不反对用金融政策救市，但前提是要客观评估已经出台的多种政策的效果。同时，要明确各种政策“尺度”在哪里，“尺度”由谁掌握。在此基础上，才能研究动用什么样的政策工具，如何把握政策的“尺度”。这样既不会造成政策变来变去，也不会造成市场异常波动。
再次，要明确政策调控与市场调控的“尺度”。也就是说，楼市在什么情况下需要政策调控，在什么情况下交给市场决定，我们必须要清楚。十八届三中全会提出，“使市场在资源配置中起决定性作用”。因此，在确定政策工具时，就有必要先评估市场自我调控的能力，根据评估结果来选择政策工具和调控力度，这样做才更为科学。
2015郑州新增6万个公共停车位 森林覆盖率达到33.42%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
