[摘要] 2015年开春，楼市暖风不断，开发商信心提升，积极推盘打折抢客，购房者也迎来了绝好的买房时机。这一年，“金三银四”很值得期待！
在2014年楼市低迷之际，郑州房价“任性”涨，比之2013年上涨10.54%。进入2015年，两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费。有业内人士预测，2015年中、低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右。楼市或将向好，郑州房价是否“涨”字当头？郑州房天下开春策划《开春探市知楼市冷暖》正在进行。本周郑州房天下记者直击楼市一线，解读购房者关心的房价问题，为您带来《开春探市—房价篇》。
暖风频吹郑州楼市回暖 郑州房价上调难挡购房热情
刚刚结束的两会上，楼市利好信息频频。总理在政府工作报告和答记者问中都提到“支持自住和改善性住房需求，保持房地产平稳健康发展“，业内据此预测两会后二套房首付比例可能会下调至50%，限购政策将会逐步放开。
两会的利好信号，再加上开年后的降息、不动产登记条例执行……在政策暖风频频吹下，到底市场反应如何？开春首场看房团给了直观的答案：315郑州房天下新春首场看房团，参与人数逾700名网友参加，现场成交火热，购房者需求快速复苏，掀起了春季买房热潮！
虽然需求在复苏，但网友关心的问题仍然是“2015年房价走势如何”？
据同策数据，1 月份商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较去年12月下跌了 506 元/㎡；但是2 月份价格就立即回升，商品纯住宅成交均价为 8336 元/㎡，较上月小幅上涨 0.14%。究其原因在于春节过后，楼市迅速复苏，各大售楼部到访和成交上升，部分楼盘上调了楼盘均价，房价也随之上涨。
对于房价的变动，很多购房者有更直观的感受。在看房团现场，记者采访了一些购房者，不少人对郑州房价谈了自己的看法：小梁是刚毕业的大学生，来郑州工作一年多，他说“郑州房价对我来说有点略高，但是从形势上看，郑州像我们这样的刚需很多，房价还得涨。不过在这种情况下买房会比较安心，不用担心房子买过就降价了！”
记者了解到与小梁一样有“买涨不买跌”心理的购房者不在少数。据某项目置业顾问介绍，“开年后虽然楼盘价格做了上调，但是到访和成交反而比去年同期有所上升，可能是近期的政策向好，购房者对市场比较有信心吧！”
2015郑州房价"涨"字当头?购房者:对房价下降不抱希望
为了迎接即将到来的购房潮，很多楼盘都推出了各种各样的优惠活动。据房天下数据监控中心统计，截止到2015年3月12日，郑州市在售待售楼盘共380个，打折优惠楼盘共210个，占比55.26%。与2015年2月196盘的优惠量相比，3月的优惠盘量增加了14个，环比上涨了7.14%。
从优惠形式上来看，常规的折扣、折抵总房款等优惠仍占主流，但值得注意的是，3月210个优惠楼盘中，有40个楼盘有低首付的活动，占比19.05%。时至今日，低首付越来越多的被购房者所接受，开发商也越来越乐于用这样一种手段来吸引购房者。从区域上来看，优惠楼盘遍布了郑州金水、中原、管城、高新等各个区域。
据悉，位于南三环的国鑫代与房天下合作，电商优惠可享5000抵10000优惠，另外在此基础上还推出了限时秒杀，直降7万的特价房活动。据置业顾问介绍，除了享受这些优惠，为支持刚需置业，项目还推出首付分期活动，首付仅7万左右就可买房！
另据了解，南三环的品质大盘绿都紫荆华庭，近期针对一些户型也在进行低首付活动，中原区西三环的栖湖怡家甚至打出了“首付5万买三房”的口号！
这些楼盘的低首付活动能否撬动购房者？河南财经政法大学教授刘社在接受采访时表示：“河南目前仍属于刚需市场，需求旺盛，这支撑了郑州房地场市场的发展，但是刚需人群对房价更为敏感。郑州房价目前已经处于高位，适当的降价优惠、低首付等会对购房者有巨大的吸引力！”
2015年开春，楼市暖风不断，开发商信心提升，积极推盘打折抢客，购房者也迎来了绝好的买房时机。这一年，“金三银四”很值得期待！
2015郑州房价"涨"字当头?购房者:对房价下降不抱希望
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