[摘要] 百城房价下跌、央行降息、不动产登记实施……2015年的房地产市场在重重迷雾中一路走来，站在三月的时间点上拥抱传统的楼市旺季，2015年的'金三'会有怎样的表现？2月份郑州实开的6个楼盘中，近郊区域楼盘占66.67%，但在3月预计开盘的项目中，4个项目位于主城区，占预开盘总量的57.14%，3月郑州主城区楼盘“王者归来”。
房天下讯 百城房价下跌、央行降息、不动产登记实施……2015年的房地产市场在重重迷雾中一路走来，站在三月的时间点上拥抱传统的楼市旺季，2015年的"金三"会有怎样的表现？
作为反映楼市冷热与区域热度的指标之一，开盘量一直备受重视。据房天下数据监控中心统计，截止2月27日，2015年3月郑州预计仅有7个楼盘开盘，包括5个住宅项目，1个写字楼项目，以及1个商铺项目。其中纯新盘仅有2个，占全市开盘总量的28.57%，分别是住宅项目东方鼎盛御府、写字楼项目世航之窗。
由于今年春节时间较晚，3月依然保留着年味，开发商在3月入市的积极性不太高。从开盘量上来看，3月的开盘数与2月相比仅增加1个楼盘，与2014年同期的预开17盘相比有所下滑。
而从分布区域上来看，各个区域的开盘体量差别不大。住宅方面的分布情况如下，二七区1盘，即康桥金域上郡；金水区1盘，即紫檀华都；郑东新区1盘，即东方鼎盛御府；中原区1盘，为和昌湾景国际；荥阳1盘，为成邑德润华庭。另外，写字楼项目世航之窗位于航空港区，商铺项目郑州华南城则在新郑龙湖。
2月份郑州实开的6个楼盘中，近郊区域楼盘占66.67%，但在3月预计开盘的项目中，4个项目位于主城区，占预开盘总量的57.14%，而近郊区域的项目占42.86%，3月郑州主城区楼盘“王者归来”。
近些年，主城区的住宅项目稍有减少，可用土地日益稀缺是一重要原因，但2014年郑州城中村大规模拆迁，为主城区提供了可用土地。而且据房天下调查显示，羊年买房购房者更看好的区域中，金水区、郑东新区、二七区、中原区等郑州主城区占比为77.77%，而经开区、航空港区、新郑龙湖等近郊区域仅占比22.23%。一般来说，购房者关注的区域，自然也是房企开发的重点。
楼盘傍上地铁大腿
3月郑州地铁盘闹楼市
所谓“地铁一响，黄金万两”，2013年12月28日，郑州地铁1号线正式开通运营起，方便快捷的地铁，在一定程度上缓解了“堵城”郑州的交通压力，改变了郑州市民的出行方式，更重要的是，地铁还改变了人们置业的方向，楼盘若是能沾上地铁的光，那则是不必说的，更重要的是“地铁盘”的对购房者的吸附能力。
郑州某楼盘的置业顾问在接受房天下采访时表示：“不少购房者来看房的句话就是询问，这里有没有地铁，这里离地铁1号线地铁口有多远？”
置业者小王曾打电话到房天下，咨询郑州的地铁盘。他表示，“我的工作地点在紫荆山附近，想买地铁盘。只要以后住的地方在地铁沿线，能坐地铁到紫荆山，上下班就颇为方便。”
实际上，精明的房企对于趋势和前景的把握，往往优于常人。郑州地铁沿线周围，早已成为众多房企眼中的香饽饽，他们纷纷布局这盘财富之棋。据房天下了解，3月预开的7个项目都抱上了地铁的“大腿”。像是康桥金域上郡附近有地铁1号线；紫檀华都附近规划有地铁3号线、8号线；东方鼎盛御府临近地铁1号线；和昌湾景国际紧临规划中的地铁6号线陇海西路站；成邑德润华庭附近规划有地铁10号线；郑州华南城及世航之窗附近都规划有地铁2号线延长线。
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