[摘要] 2月份，受春节假期的影响，楼市成交较为冷清，郑州商品纯住宅市场供应和成交情况较1月份有较大幅度下降，商品纯住宅供应面积环比下跌60.8%，销售面积环比下降 46.5%。但价格仍有小幅上涨，2 月份商品纯住宅销售价格为 8336 元/㎡，较上月小幅上涨 0.14%。
房天下讯 近一周郑州楼市发生了哪些大事？郑州房地产市场有何新的动向?购房者关心的买房问题是什么……郑州房天下《直击楼市》每周为您解读。
2月份，受春节假期的影响，楼市成交较为冷清。据同策河南研展部数据显示，郑州商品纯住宅市场供应和成交情况较1月份有较大幅度下降，商品纯住宅供应面积环比下跌60.8%，销售面积环比下降 46.5%。但价格仍有小幅上涨，2 月份商品纯住宅销售价格为 8336 元/㎡，较上月小幅上涨 0.14%。
一、商品纯住宅市场供求分析
商品纯住宅销量分析
2月份，郑州商品纯住宅供应面积环比下跌 60.8%，销售面积环比下降 46.5%。 商品纯住宅预售面积 41.8 万㎡，环比下跌 60.8%，同比上涨 202.9%；销售面积 36.1 万㎡，环比下降 46.5%，同比上涨 29.9%。2 月份供求比为 1.2。从历史走势看来，二月份受春节影响，楼市封盘，供求均处于低位，处亍楼市淡季，后续随着春节结束，楼市将陆续回暖。
商品纯住宅价格分析
2 月份商品纯住宅销售价格为 8336 元/㎡，较上月小幅上涨 0.14%，主要由于本月位于管城区的绿都紫荆华庭项目大幅成交，拉高了均价走势。
商品纯住宅面积段细分
1、 成交面积
90 ㎡左右小面积为成交主力户型，占比 42.6%，各面积段的产品本月成交均呈现下行趋势，其中 90 ㎡以下产品跌幅大，环比下跌达到 55%。
2 月份，90 ㎡以下的产品销售 15.38 万㎡，占全市纯住宅销量的 42.6%，其次 90-120㎡占比为 28.5%，120-140 ㎡的产品占据市场为 16.4%的份额，140-180 ㎡及 180 ㎡以上的产品所占份额小，占比分别为 8.4%、4.2%。
2 月份市场上 90 ㎡以下户型销量好，占近一半的市场份额，可以明显看出郑州市场是以刚需为主导的市场，此外 120-140 ㎡面积段的产品份额较为稳定，可以看出改善型产品的需求量较为固定。
2、成交均价
2 月份各面积段的产品价格出现震荡波劢，刚需产品略出现下降，仅 90 ㎡以下的产品价格略有抬升，改善型产品中 140-180 ㎡区间的产品均价小幅攀升。
主要是翰林国际城、锦绣山河及升龙天汇等项目拉低了整体均价，本月经开区的金沙湖高尔夫观邸项目、恒大绿洲项目、金水区的和昌悦澜湾项目均大量成交，均价均高于 9000 元/㎡，结构性的拉高90 ㎡以下及 140-180 ㎡两个区间的产品均价。
3、区域供求分析
2 月纯住宅市场管城区成为供求热点区域，供应成交均位居。 供应量为 26.36万㎡，占全市供应总量的 63.1%，成交量 10.92 万方，占全市各区总成交量的 30.3%；本月管城区位居主要是由于绿都紫荆半庨项目放量，其中供应达 14.4 万方，占管城区本月总供应量的 54.63%，成交量达 7.64 万方，占该区域总成交量的 69.96%。
其他区域当中，供应量郑东新区位居第二，来自于华启金悦府项目，供应 7.48 万方；
成交量中原区位居第二，主要放量的项目是正商和升龙的项目。
4、 区域成交均价
2 月份，郑东新区的成交价格高为 10192 元/㎡，其次为金水区及惠济区，成交均价分别为 10174 元/㎡及 9111 元/㎡。
本月成交价格低的区域仌然是高新区，成交均价为 7219 元/㎡，但本区域较上月成交均价略有上涨，未来随着规划落地，交通得到改善，该区域的价格成长空间较大。
商品纯住宅销售额 20
二、办公市场成交分析
办公市场供需分析
2 月办公产品供应量为 1.68 万方，销售量为 3.17万方，本月办公市场供不应求。
2 月份办公产品预售面积为 1.68 万方，环比上涨下降 88.5%；销售面积为 3.17 万㎡，环比下跌 61.4%，同比下降 41.9%。
办公市场价格分析
本月办公产品均价为 9842元/㎡，环比下跌 2.7%。
郑州市办公市场本月价格下跌，成交均价为 9842 元/㎡，环比下跌 2.7%，同比下跌7.2%。
办公市场区域指数分析
1、区域供求分析——2 月办公物业仅管城区有供应。郑东新区销售排名。
2 月份郑州市办公市场仅管城区有供应，管城区新增供应为 1.68 万方为国香茶城商业中心；本月郑东新区成交居首位为 1.26 万方，占全市成交总量的 39.8%，其次为金水区成交量为 1.04 万方，占全市成交总量的 32.7%。
2、区域价格分析——2 月仹郑州市办公用房价格有涨有跌；金 水区价格下降幅度大。
2 月郑州市办公用房价格有涨有跌；郑东新区、金水区、管城区价格出现下降，下降幅度大的区域为金水区。办公产品均价 9060 元/㎡，环比下降 20.6%，降幅大。二七区、惠济区、中原区、高新区价格出现上涨，涨幅大的区域为中原区，成交均价为 7084元/㎡。
办公物业销售额 20（按金额排名）
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