[摘要] 2月28日，央行宣布降息；3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。记者走访市场发现，虽然大多数楼盘都未出现购房者井喷的现象，但为了促进成交，郑州多个房企在春节过后营销举措已开始适当调整。
2月28日，央行宣布降息；3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。记者走访市场发现，虽然大多数楼盘都未出现购房者井喷的现象，但为了促进成交，郑州多个房企在春节过后营销举措已开始适当调整。
3月开盘寥寥显冷清
楼市3月，郑州一反往年两位数开盘的热闹场景，显得较为冷清。
据不完全统计，3月郑州预开盘项目仅有7个，与2014年3月开盘项目17个相比下降59%，另外，3月入市的7个项目中，老盘新推占4个盘，纯新盘占3个盘。
3个纯新盘，包括新巢世界湾、东方鼎盛御府、世航之窗；4个老盘新推项目，分别是康桥金域上郡V期，郑州华南城，华启金悦府、郑州恒大山水城，开盘项目主要以老盘新推为主，纯新盘为辅。
鉴于持续稳定的价格表现，有业内人士表示，开盘项目的相对较少，受春节假期因素影响较大，企业新盘推广会有延后。
降息、低首付促成交
2015年2月的后一天，央行宣布降息，将从3月1日起实行新存贷款利率。其中，公积金贷款利率5年以上降至4%，商业贷款利率5年以上降至5.9%。业内专家分析预测，这将稳定市场信心，促使潜在购房者入市。
央行在春节前降准后，年后又再度降息，二者效应将叠加至3月份体现。在线金融搜索平台融360预计，一二线热点城市，3月份房价有望现量价齐升局面。
不难发现，在降息利好下，为促进成交，郑州多个房企在春节过后也在做适当调整，组织各类促销活动，部分楼盘打出“低首付”、“分期首付”、“首付只需5%”的招牌揽客。
比如，3月1日下午，悦府·海棠在2015年媒体发布会上推出了 “无忧购房计划”，即“首付3万，3年免息”轻松购房政策以及“一卡在手，置业无忧”日增值100元等多重优惠措施。
正商金域世家所有房源首付仅需5%，另可享两房交3000享2万元，三房交3000享3万元等优惠。
通过首付款的降低可以大幅降低门槛，对于刚需族而言，“分期交纳首付款”的方式确实为他们提供了更加充裕的时间以筹措资金，使更多的购房者买得起房子，加快房屋成交。
政策频出 去库存依然为主
而三月的市场表现会如何，购房者又该如何操作？
业内人士认为，此前业内有观点预测的“不动产登记为房地产税征收带来的便利将倒逼大量存量房流入市场”的情况，暂时出现的可能较小。一方面，房地产税相关政策实施并无明确时间表，现在考虑其对房价影响为时尚早；另一方面，各地实施进度不一，不少二三线城市不动产登记部门尚在筹建中，比如郑州。就目前来看，对房产税的影响有限，指望房价因此下跌，还太过遥远。
当春运售票提前至60天，“抢票难”呈现变本加厉的态势；当工作的城市房价居高不下，成为“存款难以承受之重”；当雾霾天频频出现，公交车拥挤不堪……一个由来已久的念想在我们的头脑中日渐清晰：回家买房？
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