[摘要] 16日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的1月份房地产数据显示，1月份郑州市区商住房卖了8863套，比去年12月份少卖1493套；商住房销售均价为每平方米7990元，比去年12月下跌了481元，8个月来首次跌破8000元。
16日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的1月份房地产数据显示，1月份郑州市区商住房卖了8863套，比去年12月份少卖1493套；商住房销售均价为每平方米7990元，比去年12月下跌了481元，8个月来首次跌破8000元。
1月份市区商住房卖了8863套
1月份，郑州市区商品住房销售84.3万平方米，比去年12月份环比下降18.89%，同比增长12.85%，卖了8863套，比去年12月份少卖1493套，平均每天卖房近286套；不过，与2014年1月份相比，销量仍增加了1144套。
1月份，郑州市区商品住宅销售均价为每平方米7990元，比去年12月份环比下降5.68%，下跌481元，同比增长9.6%，每平方米上涨700元。这也是郑州市区房价自2014年5月份以来，均价首次跌破8000元。
县域商品房投放速度放缓
针对县域商品房投放速度放缓的情况，市房管局相关工作人员表示，郑州县域商品房投放经过了2014年高达67.87%增速的快速增长后，1月投放速度明显放缓，商品房和商品住房投放面积分别为65.15万平方米和54.0万平方米，均远低于2014年月均105.27万平方米和87.36万平方米的投放量。在连续的高投放后出现调整，符合市场规律，有助于保持合理的商品房库存。
分析：两方面原因导致1月份房价下跌
市房管局相关工作人员昨日表示，从1月份的数据来看，郑州市房地产市场投放量下降，销售量稳定，整体保持着基本平稳的发展态势。
针对1月市区房价回调的情况，该工作人员解释，两个方面的原因导致房价出现了下跌：一是商住房供应结构发生变化，经济适用房等低价位商品住房销售占比提高，均价在每平方米9000元以上的高价位住房销售量占比减少。二是部分库存量较大的房地产企业加大了促销活动力度，给予购房人一定的价格优惠。
市房管局相关工作人员表示，由于1月份商住房销售量依然稳定，市区达到84.3万平方米、全市达到151.55万平方米，均明显高于2014年市区月均70.12万平方米和全市132.47万平方米的销售量，作为市场先行指标，商住房销售量的稳定表明郑州市商品房市场处于平稳的发展态势。
另外，业内人士分析，由于2014年12月多项市场运行指标创下历史新高，导致2015年1月环比基数过大，所以1月各种数据出现环比下降属于正常现象，建议应该以同比数据来分析市场变化情况。
限购限贷松绑、公积金使用门槛调整、不动产登记条例通过……2014年我国房地产市场进入深入调整期，主基调由激进拿地变为去库存。在此背景下中央政策以“稳”为主，倡导“新常态”，同时通过金融政策、棚户区改造及保障房建设等长效机制来确保房地产市场的稳定。
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