[摘要] 据同策河南研展部数据显示，1 月，商品纯住宅预售面积 106.7 万㎡，环比下跌 6.9%，同比上涨 88.8%；销售面积 67.4 万㎡，环比下降 6.2%，同比上涨 30.2%。1 月商品纯住宅成交均价为 8324 元/㎡，较上月下跌了 506 元/㎡。
2.商品住宅市场
2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量环比下降6.9%，销售面积比下降4.5%。
1月郑州市商品住宅的预售面积上涨，销售面积略有下降。1月商品住宅预售面积106.7万㎡，环比下降6.9%，同比上涨88%；销售面积68.6万㎡，环比下降4.5%，同比上涨32.5%。
2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价8233元/㎡，相比上月下降456元/㎡。
1月商品住宅成交均价为8233元/㎡，销售价格较上月下降456元/㎡；环比下降5.2%，同比下降1.7%。
2.3商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——1月商品纯住宅供应面积环比下跌6.9%，销售面积环比下降6.2%。
1月，商品纯住宅预售面积106.7万㎡，环比下跌6.9%，同比上涨88.8%；销售面积67.4万㎡，环比下降6.2%，同比上涨30.2%。1月份供求比为1.6。全年来看，一月供求均处于高位，限购取消、贷款放松效应持续升温，刚性需求释放。
2.4商品纯住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——1月商品纯住宅销售价格为8324元/㎡。
1月商品纯住宅成交均价为8324元/㎡，较上月下跌了506元/㎡，主要由于本月方圆经纬、黄河长共苑等楼盘团购客户集中备案所致。
2.5商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——90㎡左右小面积为成交主力户型，占比51.4%，其他面积段成交面积均出现下跌，180㎡以上环比下跌60%。
1月，90㎡以下的产品销售34.67万㎡，占全市纯住宅销量的51.4%，其次90-120㎡占比为21%，120-140㎡的产品占据市场为16.5%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额小，占比分别为7.4%、3.7%。
1月市场上90㎡以下户型销量好，占一半以上市场份额，市场上刚需置业仍是主流。
2.5.2成交均价——1月刚需产品价格出现下降，90-140㎡及180㎡以上住宅产品略有上涨
1月刚需产品略出现下降，90-140㎡及180㎡以上的产品均价出现不同幅度的上涨，其中140-180㎡改善房型下跌10.2%，主要是翰林国际城、锦绣山河及升龙天汇等项目拉低了整体均价。
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