[摘要] 在房地产市场进入“新常态”的大背景下，拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。
在房地产市场进入“新常态”的大背景下，拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。
日前，广州公布推出204宗用地，合计16.2平方公里。根据推地计划，共有12宗含宅地性质地块。面积大的宅地是黄埔区亨元岗地段富贵城地块，用地性质为居住商业设施，用地面积达27.29万平方米。从供地面积上看，增城、南沙、花都分列各区域中土地供应前3名。而广州近年来着力打造的功能区，也将成为今年的供地重点。
土地供应的一举一动，都让人想到今年是否又会有大量地王诞生？笔者认为，经历了去年楼市低迷，广州土地市场总体上热度会增加。因为2014年市场被压抑，很多市场需求会在2015年积极释放，房企瞄准此类需求，则会积极拿地。此外，随着广州楼市积极吸收降息，降准等利好政策，房企资金层面逐渐宽松，拿地溢价率容易抬升，所以地价容易上升，出现地王现象的可能性会较大，尤其是自贸区等板块有可能出现，并且不排除由部分中型房企来获得。
笔者认为，虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小，但若盲目哄抢，风险系数将会骤增，即使在同一城市内，各区域土地供求关系也存在较大差异。房企在拿地时，要谨慎评估风险，不可盲目从众，切忌想当然。在房地产市场进入“新常态”的大背景下，拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。
当春运售票提前至60天，“抢票难”呈现变本加厉的态势；当工作的城市房价居高不下，成为“存款难以承受之重”；当雾霾天频频出现，公交车拥挤不堪……一个由来已久的念想在我们的头脑中日渐清晰：回家买房？
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