[摘要] 前些年，购房者热衷在郑州核心城区买房安家！伴随着郑州城市框架的拉大，城中心土地资源的稀缺，日益攀升的房价，近一两年来，郑州主城区购买力外溢，置业热点出现了外扩的特征，郑州楼市相应地出现了不同的热点区域，这些区域有些是在主城区，有些出现在近郊区域，郑州主城区与近郊区域之战愈演愈烈，谁会是赢家？
房天下讯 前些年，购房者热衷在郑州核心城区买房安家！金水区、二七区、中原区等都是大多数购房者的区域。伴随着郑州城市框架的拉大，城中心土地资源的稀缺，日益攀升的房价，近一两年来，郑州主城区购买力外溢，置业热点出现了外扩的特征，郑州楼市相应地出现了不同的热点区域，这些区域有些是在主城区，有些出现在近郊区域，郑州主城区与近郊区域之战愈演愈烈，谁会是赢家？
大郑州交通升级
楼市演绎“三环”传
近些年来，郑州城市框架不断拉大，不仅三环快速路已建成通车，而且在你还不一定弄得清四环的位置时，郑州的城市版图已经写上了五环的坐标。加上，市区较贵的房价，以及环线的交通、宜居等优势逐渐突显，郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至三环甚至是三环之外。
购房者小刘在郑东新区上班，但无奈东区房价太高，便考虑到房价稍低的南三环来置业，他在房天下留言道：“以前三环的交通优势并不是太明显，三环快速路建好后去哪都方便，B3通车后出行就更是省时快捷，而且环线又不会像市区那么拥堵，所以我正考虑南三环附近买房。”
同时，从土地市场上可以看出，土地成交特征也是逐步向三环外扩张。2月6日，郑政出号地块位于贺江路南、碧云路东，在二七区南三环附近，周边汇聚有伍號院、康桥悦岛、长江一号等热门楼盘，此地块被3家开发商争夺，共竞价65，终以2.97亿被郑州亚新润置业有限公司斩获，溢价率达75.72%。河南省商业经济学会副会长宋向清认为，可以预见，随着土地市场的外延，未来郑州楼市主战场必将在一些区域新势力中诞生。
城中心核心地带
金水区稳坐2014年受购房者关注区域宝座
四年前，郑州还未开始限购之时，凭借城中心核心位置、配套应有尽有的优势，金水区一直就是购房者青睐的区域。尽管随后楼市限购政策出台，但购房者对于金水区的关注力度仍旧遥遥领先。2014年8月，限购取消后，据楼市成交数据显示，8月金水区成交量为郑州，领先其他区域。
同时，据房天下数据监控中心统计，2014年全年郑州各区县关注指数中，金水区以14.95%占比高居榜首，稳坐受购房者关注区域的宝座！
购房者杨先生前几天曾致电房天下，询问金水区楼盘的一些情况。杨先生表示，“我是郑州人，现在北京工作五六年了，但北京房价实在太高，而且离家这些年，与父母聚少离多，所以我打算回郑州安家。金水区算是郑州的中心城区，我父母就居住在这个区，环境、配套等方面都不错，这些年我也有些积蓄，所以想在金水区买套房。”
房价较低+地铁1号线延长线助力
高新区炙手可热
据郑州市住宅与房地产业协会发布的相关数据显示，2014年高新区商品房销售173.22万平方米，为郑州市区各行政区高值。兴许一些购房者会有些疑问，为何高新区的房子卖得这样好？
在高新区，大部分楼盘的价格都在7000--8000元/㎡左右，据郑州房天下数据监控中心显示，万科城均价为8000元/㎡；祝福红城均价7500元/㎡；西雅图均价7500元/㎡；谦祥万和城均价7600元/㎡；新芒果春天均价7500元/㎡；翰林国际城均价7800元/㎡……相较于其他区域，7000--8000元/㎡的价格很受刚需的喜爱。
同时，地铁1号线二期工程已开工，西段线路始于高新区河南工业大学新校区，万科城、西雅图、祝福红城等楼盘纷纷竖起“地铁盘”大旗，这一交通因素也成为众多购房者关注高新区的原因之一。高新区的一家大型楼盘的置业顾问也介绍道：“不少购房者来看房的句话就是询问，这里有没有地铁，这里离地铁1号线地铁口有多远？”
据2014年度房天下购房者关注指数报告显示，2014年高新区在郑州购房者关注区县排名中，反超二七，成为受购房者关注的四大区域之一。
郑州众多区域百花齐放
决定权在你手上
郑州热门区域只有这些吗？答案当然是，不！凭借着政策的支持，与地铁2号线延长线的助力，郑州航空港与新郑龙湖区域，这些年也成为购房者置业所选的热门区域；2014年底中牟白沙规划为河南省级行政中心，加之郑开城铁开通，许多置业者纷纷瞄准大郑东，这一区域的房价也随之水涨船高；2014年上半年，郑上新区规划通过专家评审，较低的房价及宜居的环境，再加上多家品牌房企扎根此区域，恒大山水城、清华大溪地、洞林湖新田城、农房索河湾等楼盘得到众多购房者的肯定。
郑州众多区域百花齐放，你若是买房会在哪个区域？对于刚需而言，郑州较高的房价，及交通的升级，或许会迫使他们向近郊区域倾斜；对于一些回家置业的人群来说，郑州房价虽高，但与北上广深等一线城市的房价相比，就显得不那么难以接受，他们在外打拼几载，或存有积蓄，回乡安家时，他们可能较为看重生活配套是否完善、交通是否便利等因素，价位不一定是他们考虑的首要标准。
房天下1月发布了2015回家置业意向调查，2015如果你回家置业，你会选择郑州的哪个区域？据数据显示，选择金水区的购房者占24.21%，选择中原区的占14.74%，选择郑东新区的占12.63%，选择高新区的占11.58%，选择二七区的占9.47%，其他区域占比8.42%，惠济区占比7.37%，经开区占比5.26%，管城区占比4.21%，航空港占比2.11%。
2015年，对其他城市高高在上的房价说No，对呼唤你的亲人说Yes，郑州百花齐放的众多区域欢迎你回家置业，决定权就在你手上！
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