[摘要] 限购取消、限贷松绑、央行降息、不动产登记......刚刚过去的2014年楼市，我们不能不谈谈政策对它的影响。2015年初春，房天下邀约河南鑫苑置业有限公司总经理朱震威，听他讲述楼市的变迁与鑫家的飘红......
编者按：限购取消、限贷松绑、央行降息、不动产登记......刚刚过去的2014年楼市，我们不能不谈谈政策对它的影响。2015年初春，房天下邀约河南鑫苑置业有限公司总经理朱震威，听他讲述楼市的变迁与鑫家的飘红......
降息：房地产整体利好 楼市低迷态势缓和
在朱震威印象中，2014年11月22日起金融机构人民币贷款和存款基准利率下调对楼市影响还是比较大的，在房地产界掀起了轩然大波。他说：“降息政策的直接目的不是进行房地产调控，而是通过直接刺激宏观经济，从而间接利好房地产业，缓和楼市低迷态势。”朱震威接着分析到：“考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已经持续相当时间，房价不会因为降息大涨。降息会使开发商资金链缓和，部分刚需入市，稳定房价。”
河南鑫苑置业有限公司总经理朱震威
2015年：郑州市场小幅走高
2014年房地产市场整体处于供大于求的局面，在没有大的政策变化情况下，市场可能表现较为平淡，有专家指出2015年市场将整体上延续去库存的状态。朱震威说：“对于郑州市场来讲，在郑州城镇化进程的推动下，2015年郑州楼市或将延续小幅走高态势。”朱震威进一步阐述了他的理由：“从2014年郑州房地产市场数据来看，在70多个大中城市中，郑州是一个房价依然坚挺的城市。其中原因一是郑州城市的快速发展，引发改善性需求不断释放；另一个原因则是郑州城镇化的发展带动旺盛的刚需需求。”
市场低迷 为何鑫苑鑫家逆市飙红
整体低迷的2014房地产市场，鑫苑鑫家为何首次开盘就销售3个亿，半年就清盘，朱震威坦言：“郑州的城镇化率较低，城镇化进程的加快导致城市人口快速膨胀，农村人口不断向城镇转移，爆发出对房地产的需求是项目热销的主要原因之一。”此外，鑫苑鑫家产品开发定位的准确，也是一期住宅产品能够热销的主要原因，朱震威补充道：“同时，营销节奏准确把控，团队高效执行力也为鑫家的逆市飙红做出了重大共享。”
朱震威进一步透露道：“2015年，鑫苑将在新常态的大环境下，通过多点位布局，分散投资战略，打破传统以住宅和综合体为主营业务的战略布局，依托鑫苑品牌和产品研发实力注重研发符合市场需求、符合消费者需求的创新型产品，与中原人民共创美好家园。”
我们有理由相信，在2015年，这个老牌本土房企将会给郑州房地产市场带来更优的产品。
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