[摘要] 楼市经过近两年的调整，房产投资功能在逐渐弱化，居住保值功能得到进一步加强，未来刚需仍旧是楼市的主流。
一直以来，房地产市场的走势成为大众关注的热点话题。随着中国经济发展由两位数增长进入个位数增长的减速换挡期，经济发展进入提质增效新阶段，经济发展进入新常态也必然影响房地产业发展步入新常态。
这意味着楼市一个时代的终结，同时也昭示楼市一个新时代的开启。
春望
2015刚需时代节奏临近
随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态，房地产市场差异化更加突出，房地产市场进入从高速到平稳的理性“缓冲期”。
回望2014年楼市，注定是要载入史册的一年。限购松绑、信贷放松、公积金新政、央行降息等楼市新政层出不穷，中原楼市潮落潮起，虽然历经了上半年的低迷不振，但是在利好政策的刺激下，郑州楼市也上交了一份完美的答卷。
进入2015年，1月抢先入市的23个楼盘，从区域分布来看，遍布郑州各个区域，其中包括高新区6个，郑东新区、二七区为3个，航空港区、中原区、惠济区、中牟均为2个，金水区、龙湖、荥阳均各开1盘。
楼市经过近两年的调整，房产投资功能在逐渐弱化，居住保值功能得到进一步加强，未来刚需仍旧是楼市的主流。
“我们必须看到，市场的需求在越来越多样化，如果开发商不把自己的定位转换为‘服务商’，将很难在市场的竞争中胜出。随着‘90后’作为新兴力量进入市场并且喊出了‘90后不买房’的口号，开发商必须尽早研究针对这一代客户的产品和服务。”RET睿意德郑州公司总经理李雪鹏针对郑州市场进行论证后大胆预测：“预计到2020年郑州市常住人口将达到
1500万，相当于在现有基础上提高近50%，这是一个非常强大的力量。从这个角度上说，未来五年郑州的房地产市场还将呈现稳步增长的趋势。”
新政的推出也给压抑已久的改善型群体带来久违的喜悦。其实，从某种程度上来说，改善型需求也是“刚需”的一种，随着家庭成员的增加和收入水平的提高，这一群体对于住房面积和品质的要求也相应提高，之前二套房入市门槛较高，很多人无奈观望。在房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。
河南省商业经济学会常务副会长宋向清分析：“新常态下，楼市调控有两大引擎：政府和市场。其中，政府调控将表现出两大特色，一是由主导转为辅助，重在发挥市场作用，让市场在楼市调控中逐步发挥决定性作用，政府主要通过政策调整引导市场规范市场服务市场。二是政府政策释放有序推进，按需推进，不再大水漫灌，追求长期效应而竭力避免短期行为。郑州市在这两方面做的还是比较好。前期取消限购，调整税收，放宽信贷等政策力度适当，确保了郑州楼市平稳发展。这也是郑州楼市整体表现优于周边城市的主要原因。”
春讯
保障房与商品房市场建设并重
预测未来，好的方式是主动创造未来;迎接春天，好的方式就是主动走向春天。房地产的春天不仅仅包括市场，还有民生。
中央提出，“十二五”期间建设3600万套保障房，根据这一数据，2015年棚户区改造规模不低于2014年的470万户以上，林区、垦区棚改力争基本完成。继续加大保障性安居工程建设力度，合理确定建设任务;进一步研究完善已建成的保障性住房使用和管理体制机制;做好保障性安居工程资金、土地等方面准备。
健全保障房的长效管理机制，对于当前种类繁多的保障房，有必要逐步进行科学简化和归并;应根据各地不同状况适当调整住房保障方式，以租金补贴方式为主提供住房保障，进一步提高住房保障的针对性和实效性;发挥市场机制作用，引导更多社会资金参与投资建设、运营、管理保障性住房;还要建立健全动态管理的准入退出机制和住房保障信息系统，并尽快将住房保障全面纳入法制化管理轨道，为住房保障长期稳定健康和可持续发展提供法律保障。
目前，郑州市列入省台账的公租房项目共32个，15983套，已全部开工建设，占省定目标任务的102%;列入省台账的棚户区改造项目共136个，197888套(户)，已全部开工建设(或已全部签订征收协议)，占省定目标任务的102%。列入省台账的基本建成项目共34个，32432套，已全部达到基本建成条件，占省定目标任务的101%。
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