[摘要] 若按照“你若出手，便是晴天”的说法来看，2014年的郑州楼市可谓“阴转多云”。虽然年底楼市成交量逐渐回升，但房价坚挺，房贷利率较高，全年总成交量比2013年下跌2成左右，有业内人士表示，短期内去库存仍是房企的主要任务。
房天下讯：若按照“你若出手，便是晴天”的说法来看，2014年的郑州楼市可谓“阴转多云”。虽然年底楼市成交量逐渐回升，但房价坚挺，房贷利率较高，全年总成交量比2013年下跌2成左右，有业内人士表示，短期内去库存仍是房企的主要任务。
2014郑州楼市“阴转多云”
房企唱响去库存Style
2014年楼市全面收官，房地产这一重要的经济引擎失速。据中指研究院发布的《中国房地产企业监测报告》显示，2014年重点城市商品住宅成交量较2013年下降10.36%。“930”房贷新政的出台，以及随后的公积金政策调整、央行降息等一系列利好政策使得市场企稳回升，11月成交量年内首次同比增长，12月随着房企冲刺年度目标，成交量同环比上涨。尽管四季度成交量回暖，但难挽全年楼市下行趋势。
再看郑州，据河南同策研展部数据显示，2014年受宏观楼市影响，2014年郑州商品房市场总体成交走势较为平缓，年末出现翘尾行情。相较往年，郑州商品房市场总体表现为供求均略有下跌，但仍存在明显的供大于求。全年商品房新增供应1239.07万平方米(含经适房)，供应面积环比下跌9.29%；全年累计成交788.1万平方米(含经适房)，环比下跌23.26%，去库存化仍然为郑州短期内的主要基调。
在1月22日的房地产互联网大会上，煜盛置业副总经理夏大鹏先生接受房天下的采访时也表示，“2014年郑州楼市与一些沿海城市相比，市场情况较好。不过，郑州供应量较大，下半年一直在去库存。而去库存在2015年仍会持续一段时间。”
你若出手便是晴天
为营销开发商也是蛮拼的
从2014年楼市逐渐变冷开始，开发商便不断放低姿态，由稳定房价，到降价促销，再到低价入市，又到岁末促销，降价、打折、低首付已成为楼市的主旋律。据不完全统计，郑州楼市已有30多个楼盘推出低首付策略。如壹号公园零首付，分期付款，部分房源85折，按揭99折，全款98折；农房索河湾首付2万起；华启 1號首付4.5万起……
兴许会有购房者觉得，低首付这种招数对开发商来说小菜一碟，那么5折的房价买二环内小三房够不够吸引人呢？1月25日，房天下携手物华国际举办的5折狂活动震撼落幕，934组网友报名参与，713组购房者迎寒挤爆售楼部，现场抢购5折房！终，通过现场抽奖，购房者刘女士成为5折房幸运得主，以45万元获得原价89.95万元89.95平米小三房一套。
打折优惠、低首付等营销方式，或许对一些购房者来说，已经屡见不鲜，这种时候房企又有什么新花样？
1月10日，华强城市广场特力邀欧洲大型踢踏舞巨作《烈焰之舞》空降郑州；1月11日，和昌悦澜《习大大爱着彭麻麻》演唱会启动；1月10日-11日郑报润园半价抢年货；1月18日，华启金悦府《一步之遥》火车揭幕仪式隆重揭幕，并邀请剧组原班人马现场聊电影，现场有电影中高端服饰（鸵鸟羽毛服饰等）现场展览，更有欧洲十日游、爱马仕高端奢侈品丝巾等大奖抽取，吸引不少人前往！
纵观这两年的郑州楼市，明星营销、花样营销已成许多房企的“家常便饭”。明星亮相，可以让房企快速提高知名度，受人瞩目；花样营销可以为购房者提供更好的软件服务、文化服务。另外，这类营销往往能引起更大的轰动效应，不仅能将项目特质展现出来，更能营销一种高端的生活方式，大化地展现项目，或许能带动项目销售。
如今我们辞别2014，迎来全新的2015，在新的一年，郑州房企是否会脑洞大开，使用新的营销招数吸引购房者呢？让我们拭目以待。
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