[摘要] 2014年,郑州市区商品住房均价为8016元/平方米,同比上涨8.24%,表现较为坚挺。其中,去年12月份,市区商品住房均价为8471元/平方米,环比涨了278元/平方米。
2014年,郑州市区商品住房均价为8016元/平方米,同比上涨8.24%,表现较为坚挺。其中,去年12月份,市区商品住房均价为8471元/平方米,环比涨了278元/平方米。
目前,郑州市区商品住房消化周期为9.7个月,2015年仍以去库存为主。
价格
8016元/平方米,同比涨8.24%
据昨日郑州市住宅与房地产业协会发布的2014年郑州房地产市场运行情况,2014年,郑州市区商品住房均价为8016元/平方米,同比上涨8.24%。其中,12月份,市区商品住房均价为8471元/平方米,环比涨了278元/平方米。
2015年的郑州房价走势如何?郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为,在库存压力较大的情况下,开发企业在项目定价时会更趋理性,价格将保持相对平稳。
目前,郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势。截至2014年底,郑州市区商品住房累计可销售面积679.13万平方米,若按近12个月市区商品住房月均销售70.12万平方米计算,消化周期为9.7个月,处于供求平衡区间(6~12个月)。
叶琦分析称,潜在供应量较大,2015年,郑州房地产市场仍将以去库存为主。
面积
去年12月份市区商住房销售面积出现翘尾
从郑州市住房保障和房地产管理局公布的2014年月度销售数据看,郑州市区商品住房销售面积为841.38万平方米,同比下降4.90%。剔除受春节影响的2月份,1~11月,郑州市区商品住房月均销售面积约为70万平方米。
但是,在限购取消、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加影响下,郑州楼市与国内其他城市一样,市场活跃度大为提高,出现了明显的年终翘尾现象。
据上述协会公布的数据,去年12月份,郑州市区商品住房销售103.93万平方米,创下郑州市区楼市单月销售历史高值。
住宅二手房方面,2014年,郑州二手房交易量虽较2013年有所下降,但剔除2013年3、4月份因“新国五条”引发的交易非正常陡增的因素后,2014年的月均交易量与2013年基本相当,即平均每月成交约为3000套。同时,各月度间二手房交易量波动不大。
在国内一线城市二手房交易量“腰斩”的情况下,郑州二手房市场表现相对平稳。
分析
2015年商住房投放量将增加
根据数据,2014年,郑州市区商品住房投放面积为1060.1万平方米,同比增长14.37%,创下了历史新高。
从投放比重看,郑州市区商品住房投放占到商品房总投放量的75.23%,较2013年提高了11.62个百分点。但是,郑州市区非住宅投放量仅为349.04万平方米,同比下降34.17%。其中,商业用房投放116.40万平方米,同比下降22.91%;写字楼投放126.38万平方米,同比下降43.23%。
叶琦分析称,由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高,库存和消化压力较大。
未来1~3年内,郑州城中村改造释放的土地将陆续进入市场。预计,2015年,商品住房的投放量将进一步增加。
比较
新郑和中牟商品房销售面积猛增
2014年,县域商品房投放1263.18万平方米,同比增长67.87%;销售819.66万平方米,同比增长36.24%。投放量和销售面积分别占全市的47.27%和42.89%,同比提高13.22个百分点和8.26个百分点。
其中,新郑市和中牟县商品房销售面积历史性地分别达到273.48万平方米和221.64万平方米,同比增幅分别为41.99%和62.8%。
从郑州市区各个区的销售情况看,高新区商品房销售173.22万平方米,为市区各行政区高值。
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