[摘要] 当下热的词除了互联网思维，就是大数据，人们相信这些“数字”具有十足的魔力，涵括了丰富的内容，足以透视出行业的发展方向。
当下热的词除了互联网思维，就是大数据，人们相信这些“数字”具有十足的魔力，涵括了丰富的内容，足以透视出行业的发展方向。
确实，数据虽然存在误差，有时候因为计算方法不同也可能会失真，但如果将这些真实的市场数据放在一个足够长的时间坐标内，其反映的趋势是准确无误的。
所以，到了年终岁末的时候，媒体和专业机构都会不吝笔墨地整理、盘点和解读一城一地的数据，企图从起伏的曲线和纷纭的柱状图中找到通往财富的正确道路。
但对于楼市而言，这些“不会说谎的数字”的价值除了寻找趋势之外，更关键的是给出一个参照和标的，更成为大家决策的重要依据。
比如，前几天房地产行业年报密集披露，房企龙头之争成为行业关注热点。据万科披露的新销售数据，2014年万科全年销售总额达到2151.3亿元，与绿地稍早公布的2408亿元相比少了近257亿元，让出了蝉联多年的老大位置。
虽然当事双方企业都未把销售金额作为目标，双方负责人也在不同场合表态不在乎名次，但依然成为地产行业关注的焦点，为什么？因为，座次虽然只是数字的不同，但其背后折射出业务结构、公司理念和战略布局的差异，令人深思。
一种解读认为，绿地的后来居上，证明了绿地多年来多元化布局战略的成功，其在商业地产和城市地标建筑上的成功，成为其近年来迅速发展的关键；而万科虽然在强调转型，但万科销售金额的连年增加，也说明万科多年关注住宅产品赢得了市场和刚需认可。这两种迥然不同的发展战略，对于正处在战略转型期的企业而言，都具有巨大的样本参照意义。
再比如说，在2014年中国房地产销售业绩排行榜中，河南本土房企建业地产以157.2亿元的销售金额排第46位；销售面积225万平方米，排第30位。“157.2亿+46位”的成绩单，虽然比不上万科和绿地，但对于一个“专情”于河南这个消费能力偏弱、城市化程度低的省份的开发商来说，是不是一种“小而美”模式的成功？
房企们的销售数据是企业战略的反映，其在榜单上的位置变化则折射出该企业战略的好坏，这样的数据无疑将成为很多房企制定战略的重要参考。
而对于普通购房者来说，数据的变化也是购房决策的重要依据。以郑州为例，2014年1~11月份，80~100平方米的产品共成交26004套，占全市总成交量的近50%，较2013年同期有小幅上涨；此外，受限购放开影响，改善型产品继续受追捧，120~144平方米的产品共成交8614套，占16%——这再次印证了“刚需支撑郑州楼市”的观点，也警示刚需购房者在合适的时机要适时出手，不能在等待中错过机会。
同样以郑州市场为例，数据显示2014年郑州办公物业预计成交面积108万平方米，同比降15%。以这个数据为基础，联想郑州高铁商圈、龙子湖、龙湖副CBD现存和未来将加推的大量写字楼，也透视出未来写字楼投资需谨慎的风险信号。
事实上，这种以数据分析为基础的行业研究十分常见，就像股市里研究企业的财务报表的技术派一样，他们通过对过往数据的分析和解构，从中获取企业和市场变化的信号，并以此做出合理的决策，得到了丰厚的回报。
那么，如果我们想要在错综复杂的房地产市场中保持清醒，并且做出有利的决策，这些数据不能忽视。而这也是我们本期“数读楼市”策划的来由。
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