[摘要] 2014年，郑州商业可用弯道超车来形容，万象城的开业让郑州进入到购物 时代，一些新品牌、新酒店排队 郑州。郑州商业的繁荣，也受到了专业机构的关注。在日前RET睿意德举行的郑州商业年终盘点发布会上，公布了中国商业地产“新一线城市”，而郑州则是入围的14个城市之一。
2014年，郑州商业可用弯道超车来形容，万象城的开业让郑州进入到购物 时代，一些新品牌、新酒店排队 郑州。郑州商业的繁荣，也受到了专业机构的关注。在日前RET睿意德举行的郑州商业年终盘点发布会上，公布了中国商业地产“新一线城市”，而郑州则是入围的14个城市之一。商业的繁荣也让曾经专注于住宅开发的郑州开发商纷纷转型商业地产。2015年已经到来，郑州商业地产能否延续2014年的辉煌，让我们拭目以待。
2014，郑州商业升级年
2014年，郑州商业地产迎来爆发式的升级。无论从商业地产供给、入驻品牌还是酒店档次都迎来了一次爆发式增长，为本地消费者带来独特的消费新体验。
商业物业从百货升级到购物 。4月19日，总建筑面积15.3万平方米的郑州万象城1期盛大开业。成为定位中 ，河南 真正意义上的城市综合体项目。万象城的开业是郑州商业市场发展的一次重要升级。先进的操作理念、合理的业态和建筑规划，招商品牌设置以及运营策划都给本土商业项目带来了很多启示。
郑州酒店业升级更国际、更 。今年以来，外资 酒店品牌希尔顿酒店，JW万豪酒店、喜来登酒店等相继开门纳客。充实了郑州 酒店的不足，拔高了郑州的酒店档次。
原有商业物业实现品牌的大升级。2014年，郑州原本已开业的商业物业也没有闲着，郑州国贸360、中原万达广场，二七万达广场、锦艺城购物 等对现有的业态与品牌进行了大幅调整，引进了很多 餐饮和服饰品牌。国贸360广场本轮调整共引进新品牌45个。位于西区的中原万达广场，则通过调整，共完成了46个新品牌的更迭。
郑州商业的蓬勃发展也得到了专业机构的认同，12月23日，中国大商业地产全程服务商RET睿意德在郑州举行了郑州商业年终盘点发布会，发布会根据对城市宏观经济和商业地产指标的综合分析，公布了中国商业地产“新一线城市”，在入围的14个城市中，郑州名列其中。这14个城市显示出强劲的商业地产综合实力，成为新一轮商业领军城市。
RET睿意德郑州公司总经理李雪鹏认为，郑州2014年1~10月份整个房地产的 额度是1406亿，比的平均值超出了16%。供应量、去化量等都远远地超出的平均值。良好的市场表现让郑州商业得到了品牌的青睐，去年以来，中西部的郑州、成都、重庆、西安等经济发展速度较快、消费能力强的内陆城市成为了商业品牌的扩张 。
商业的高溢价，让开发商青睐有加
2014年住宅销售不景气让开发商去化率变慢，从而导致住宅的利润率下降。因此，今年不少开发商谋求向商业地产开发转型。此前，新田等本土企业因为成功打造了时尚购物 国贸360而尝到了商业地产带来的甜头。2015年，更多的企业都步入商业地产的开发热潮中，建业凯旋广场是建业在下半年乃至明年的集团重点项目，其与正在建设的万达 、正弘国际广场等一起着力打造又一重点商圈。中部大观地产2015年开发重点也逐步侧重于商业，大观国贸是中部大观开发的重点商业地产项目，璞丽 商业也成功完成了主力商家的签约。瀚海北金2014年12月中旬开业，这也是瀚海置业试水商业的 个项目。中原广告园的丹尼斯百货已于2014年12月26日开业，这也是高新区 大型购物 。丹尼斯开业也给项目增添了不少人气。此外、正弘、永威、 、兰德都在谋求或正在试水商业地产。
对此，睿意德郑州策略顾问部总监石俊东认为，商业比住宅具备更高的溢价空间，以河南市场为例，商业比住宅拥有更高的溢价空间。很多地级市的新区住宅项目可以平均卖到三四千元一平方米，而商业则可以卖到上万元。房地产项目建设的独立购物 以及生活型商业街，工程进度快溢价高还容易出形象，更能形成新区商业 。这也是不少开发商热衷于商业地产的一大因素。
2015，商业更加期待
在睿意德公布的2015 城市40强，郑州商业 名列第21位。2015年，郑州商业的看点还是很多的。大卫城作为丹尼斯打造的 综合体，将会于明年开业，一些 品牌将会呈现给郑州市民。胜岗城中村改造项目——恒祥百悦城作为花园路商圈重点商业项目，将会在明年春季对外销售。一些项目开发的“奥特莱斯”业态将进入实质性建设。此外，来自美国的塔博曼公司与北京王府井（集团）股份有限公司联手打造的CityOn熙地港购物 已 郑州。2015年将进入实质性招商和销售阶段。塔博曼公司在美国开发，并运营管理购物 已有64年，其合作方王府井百货则是中国大陆地区专注百货业态发展大的零售集团。
目前在建的CityOn熙地港（郑州）购物 ，坐落于郑东新区的 ，除王府井百货作为品牌主力店入驻外，还有近300家 中、 时尚品牌、餐饮、娱乐、电影院等休闲设施将进驻CityOn熙地港（郑州）购物 ，为消费者提供 高品质的消费体验。
对于未来郑州商业地产的预测，李雪鹏则形容“且行且珍惜”。首先是城市框架拉大，但城市基础设施仍然较为落后，这对于商家布局及开发商对未来的判断都会有影响，加上高库存现象的存在势必造成巨大竞争压力。加上郑州城中村改造进入深水期，未来大量的综合体或将集中涌现，也将使得开发商进入残酷竞争的阶段。但从另一方面来说，郑州的人口红利还在持续发酵，未来几年也许会达到1500万的人口规模。这对商业地产开发是一个很大的机遇。
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