[摘要] 贷款难、房贷新政未切实落地等因素，令不少郑州置业者加入观望大军，楼市一直处于不温不火的状态中。2014年楼市出现新常态，购房者的关注点发生了不小变化。
区域：近郊区域“冒尖”高新区走红
2014年，金水、郑东、中原、二七等主城区尽管依旧是购房者重点关注的区域，但受区域内土地供应量日益减少，房价上涨过快等因素影响，关注指数同比去年持续走低。与此同时，随着城市规模的快速扩张，郑州土地供应热点区域逐渐从主城区向周边区域转移，高新区、新郑、航空港区等郑州近郊区异军突起，凭借较大的土地供应量及相对较低的房价，一跃成为购房者关注的新兴区域，同比去年购房者关注度持续飙升。
据房天下数据监控中心统计，航空港区关注度同比增长率超3倍，居各区域榜首；荥阳同比增长率31.66%，位列第二；高新区同比增长18.83%，位列第三；新郑同比增长11.91%，位列第四。经开区关注度亦有小幅提高，上涨5.09%。
1月预计开盘的住宅项目中，78%位于郑州近郊区域。其中，高新区6个，开盘量位居首位；郑东新区、二七区为3个，航空港区、中原区、惠济区、中牟均为2个，金水区、龙湖、荥阳均预开1盘。
以高新区为例，随着地铁1号线运行及1号线二期工程的开工，价格相对较低的高新区受关注度越来越高。加上高新区新盘较多，库存量大，更吸引购房关注。在2014年郑州购房者关注区县排名中，高新区反超二七，成受购房者关注的四大区域之一。伴随着主城区土地供应量的日益紧缺，不少大牌开发商逐渐转战高新区，该区域已成为住宅市场的热点区域。
报名参加1月18日看房团的吴先生告诉房天下记者，在二七附近上班的他，近一直在看高新区的房子。在他看来，高新区通地铁以后，交通方便。比如位于高新区科学大道瑞达路附近的正弘高新数码港，周边就有地铁1号线，连霍、绕城、三环、四环快速路等。另外，吴先生称，高新区学校比较多，以后孩子上学方便，而房子价格跟市中心相比，便宜不少，所以总体性价比较高。
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