[摘要] 2015年1月6日，在国泰君安举办的电话会议上，万科董秘谭华杰表示，未来看好像常州这样位于上海这种特大城市圈周边的三线沿海城市。这些由市场自我发展而非地方 刻意打造形成的产业集群区域，是万科看好的地区。
拥有较高市场声誉度和大量现金的万科，开始从一个地产项目销售者转为 商。
2015年1月6日，在国泰君安举办的电话会议上，万科董秘谭华杰表示，未来看好像常州这样位于上海这种特大城市圈周边的三线沿海城市。这些由市场自我发展而非地方 刻意打造形成的产业集群区域，是万科看好的地区。
1月5日，万科公布了2014年全年的销售数据，以2151亿元位列绿地集团之后， 第二。
谭华杰表示，“万科从来没有进行过中期分红。”但如果没有好的 ，董事会不会意气之争去随便 ，而是将钱返还给股东。
截至2014年9月底，万科账面上的货币资金达到487.4亿元，净负债率为26.2%。
谭华杰将现在一些地区地价超过房价作为不是好 的理由。他让 者放心，现有土地储备，足够万科开发三年时间。
在回答更看好几线城市发展的问题时，谭华杰表示看好三线沿海地区的城市。
“这些城市的产业发展、人口流动都是确定的。以日本为例，在于一线城市无法接纳的人、产业都会转移到这些地方。因此在特大城市周边的城市圈会发展好。”他说。
相比与此，他表示不看好 主导的开发区。
对于谭华杰看好的常州市，此前记者在当地采访时，一位当地商业银行个人按揭贷款主管却表示，对现状表示忧虑。
“现在常州、无锡的房地产市场，都处于供大于求局面。市场的风险不在于经济下行，而是没有人愿意 买房了。”他说。
另一个观点不同的地方是，谭华杰表示他们不看好二线省会城市的房地产市场。
而在不少商业银行业务主管看来，虽然像南京、武汉等省会城市拥有高额的房地产在建数量，但这些城市对所在省份的资源聚集效应、城市各所大学的大学生就业，都将支撑二线省会城市房地产市场平稳发展。
对于2015年的展望，谭华杰表示，上半年房地产市场将交易活跃、价格稳定，但下半年房价或将开始上涨。
进入2015年，万科开始稳步推进物流地产项目。谭华杰认为，万科选择这个行业主要是其拥有较低的融资成本。
“外资机构与国内公司签署融资协议中，关键的是"反腐败条款"。如果涉及此事，国内公司的惩罚成本 高。而在这方面，万科得到外资高度认可，所以融资成本很低。”他解释道。
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