[摘要] 2014年开年以来，房地产市场风起云涌， 潮蔓延，成交量萎缩，土地市场降温。自11月“央妈”发话降息之后，楼市与土地市场开始慢慢回暖。在郑州，土地市场可谓冰火两重天。既有 横空出世，也有地块儿流拍；既有土地供应开门红，也有土地零供应……但从整体情况来看，2014年的郑州土地市场供销两旺。
编者按：房价跌、去化缓、买者少、拼优惠……与2013年供销两旺相比，2014年楼市形势“比想象更严峻”，销量同比下跌幅度颇大！再看郑州，2014年的郑州楼市在楼市下行之际，出现了多个“逆天”之举：在房价一片“跌”声中，郑州房价频上涨；在多地区土地流拍之际，郑州 频现……因此，在2014即将结束之时，郑州房天下 策划了《2014郑州楼市猛回头》年终白皮书系列，从政策、土地、楼市成交量、写字楼市场等多个方面总结2014年郑州楼市情况，梳理楼市新形态下郑州楼市各方面数据，本文即白皮书之土地篇。
2014年郑州土地市场一宗 ：
旺：供销两旺
2014年开年以来，房地产市场风起云涌， 潮蔓延，成交量萎缩，土地市场降温。自11月“央妈”发话降息之后，楼市与土地市场开始慢慢回暖。
在郑州，土地市场可谓冰火两重天。既有 横空出世，也有地块儿流拍；既有土地供应开门红，也有土地零供应……但从整体情况来看，2014年的郑州土地市场供销两旺。
据同策河南研展部数据显示，截止到11月，2014年郑州市供应土地156幅，共计610.05万㎡，与2013年供应458万㎡相比，供应面积增长了33%；现累计成交土地189幅，共计664.4万㎡，与2013年成交642.5万㎡相比，成交面积增长同比了3.4%。
2014年郑州土地市场二宗 ：
土豪： 频出
2014年，郑州 纪录不断被刷新，与一块 也无的2013年相比，可谓 频出。
2月19日，郑政出〔2014〕18号地块位于信息学院路西、博颂路南，使用面积为34224.04平，起始价为49193万，楼面价约为7752元/平米， 终竞拍价高达79593万元，由河南天邦置业 终竞得，楼面价约为7752元/平米，溢价 达240.24%，折合地价为1550.4万/亩，成为2014年郑州新 ！
6月5日，郑政东出(2013)24号地块挂牌出让。此地块位于龙湖中环南路南、九如路西，面积仅为18.16亩，为商务金融用地，起始价为13330万元，经过21轮的竞价，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价 ，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州 纪录，溢价率达到116.3%，成为郑州新的“双料”。
8月6日，郑政东出〔2014〕6号（网）城镇住宅用地在网上进行拍卖。此地块位于郑东新区鑫胜路北、九如路西，使用权面积21651.69平方米，起始价为22930万元，郑州国投以52430万元成功竞得！溢价率128.65%，折合每亩1614万元，楼面价达16143.46元/平，刷新郑州双料 纪录，成为新的双料 ！
8月20日，位于郑东新区的又一住宅用地进行网上拍卖，7家企业参与竞价， 终，河南豫农置业 终以115420万元成功拍出，溢价率128.92%，折合每亩1703.87万元，楼面价达17041.001元/平，刷新 纪录，成为楼面价、每亩地价的新的 ！
2014年郑州土地市场三宗 ：
实时：土拍新形式--网络拍卖
5月，郑州土地市场出现了一种新的拍卖形式—网络拍卖，5月22日，郑州首块网络拍卖地块成功出让。郑政出（2014）46号（网）地块被河南维港置业有限公司以12518万元底价成功摘得，自此之后网络拍卖与现场拍卖并存。11月起，郑州土地网络拍卖正式取代现场拍卖形式，几乎 地块均采用网络拍卖的形式，“网拍时代”正式开启。
2014年郑州土地市场四宗 ：
多：7月土地供应、成交为全年 多
据同策河南研展部数据显示，截至11月，1月郑州市土地供应面积为80.4万㎡；2月、3月郑州市无土地供应；4月郑州市土地供应面积为22.5万方；5月份郑州市土地供应面积为41.62万方；6月郑州市区土地供应面积为 116.6 万方；7月份郑州市区土地供应面积为159.4万方；8月份郑州市区土地供应面积为75.6 万方；9月份郑州市区土地供应面积为 67.5 万方；10月份郑州市区土地供应面积为 11.57 万方；11月份郑州市区土地供应面积为 34.86 万方。从上述数据即可看出，7月郑州土地供应量 多。
在成交方面，据同策河南研展部数据显示，截至11月，1月份郑州土地成交面积为49.3万㎡；2月份土地总成交面积为123.9万㎡；3月份土地总成交面积为57.2万㎡；4月份土地总成交面积为3.9 万㎡；5月份土地总成交面积19.5 万方；6月份土地总成交面积27.8 万方；7月份共成交土地128.4万㎡；8 月共成交土地 48.9 万㎡；9月共成交土地 119 万㎡；10月份共成交土地 64.9 万㎡；11月份共成交土地 21.6 万㎡。从上述数据即可看出，7月郑州土地供应量、成交量均为11个月中 多的月份。
2014年，楼市降温，土地市场也随之冷清，但郑州土地市场却较为火热，与2013年相比，不管是土地供应量，亦或是成交量均有所上涨； 频出造就了郑州土地市场新传奇；网拍则使郑州土地市场迈入方便快捷的新时代……2014年即将逝去，2015马上到来，新的一年，郑州土地市场又将是何状况？让我们拭目以待吧。
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