[摘要] 极速发展，房地产行业经历了黄金时代般的“上半场”。随着利润率降低、土地成本翻倍、竞争惨烈，房地产的“下半场”弥漫着悲观情绪。
极速发展，房地产行业经历了黄金时代般的“上半场”。随着利润率降低、土地成本、竞争惨烈，房地产的“下半场”弥漫着悲观情绪。
这个“下半场”该怎么踢？本土地产大佬们虽然处境各不相同，但在第十届大河财富（中国）论坛上，却达成了一个共识：“央妈”、降息都不能指望，要指望的还是自己。
谈形势
胡葆森眼中的“新常态”：地产行业发展速度降下来
建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在大河财富论坛上说，过去20年，是地产行业的“上半场”，行业前10名的公司平均增速每年都在30%以上，万科都可以达到40%以上。
但“下半场”的发展速度可能会下降。“新常态”下发展速度要降下来，企业家的心态也要变化，不要把未来想得太乐观。
他说，“前几天参加一个活动，我看到所有地产同行几乎没有一个是心情愉快的，所以在这种大环境下地产行业面临增速的调整，我们自己首先要把心态调整好。”
他认为，地产行业的商业模式可能要发生变化，营销模式可能要发生变化，可是还有很多东西是不需要改变的，比如说企业家精神，永不停歇、永不满足、充满忧患意识的，每天都需要思考未来和前瞻性的东西不能变。
谈降息
对降息没必要大惊小怪
11月21日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率。第二天，本土房地产行业大佬聚集大河财富论坛，探讨房地产行业“下半场”，自然，也离不开“降息”这个话题。
“我看到一个伙计在微信朋友圈发了一句感言，说这次央行降息是‘2014年国家寄给地方政府的最后一封情书’。”
这场“会客厅”的主持人，深圳城市研究院有限公司董事长上官同君如此开场。
“情书论”遭到了楷林置业有限公司总经理李建彬的“反驳”，“对降息没必要大惊小怪，这就是国家为了发展采取的阶段性措施。房地产市场进入冬天，表面上是送来了温暖，但作为地产从业者，不应该把这种政策看作是对房地产的刺激，因为它刺激的不单是房地产，而是整个经济。”
李建彬说，降息会让一部分存款者把闲散资金从银行里取出来，他们不投资房地产，也会投资其他业态。
降息表面看起来对房地产有利，但它还有不利的一面，比如对金融业，现在等于是把利益从一家转移到另一家，这属于正常现象，没必要太大惊喜。
“我们不能寄希望于用经济政策的刺激来带动项目开发、资金运转，应该靠自己的实力把项目做好，这样才能在经济萧条的情况下，也有自己的一席之地。”李建彬说。
万创集团董事长赵诣认为，央行通过降息来救市是不够的，因为目前的房地产市场并非一盘棋，比如一线城市房价依然在上涨，而二线城市很多出现大幅下滑。“国家救市政策应该多样，出台结合地方政策的规定，而不是只有‘最后一封情书’，应该有更多的‘情书’。如果有不能公开发表的声明，可以‘暗送秋波’。”他这样认为。
谈下半场
注重规模的同时更要追求品质
提到房地产行业的“上下半场”，中能华启投资集团有限公司董事长李海玉立即联想到了如今的热词“新常态”。
“最近大家都在谈一个新名词‘新常态’，原来房地产企业都是搞定银行、政府，拿两块地就可以搞开发了，现在这种‘常态’不行了，已经进入做产品、做服务的‘常态’了。‘上半场’的那个‘常态’，是一种不正常的‘常态’，今后‘下半场’的‘新常态’很有必要。”李海玉首先“开炮”。
“我同意海玉的说法。”李建彬接过话筒，“过去房地产增长过快，现在我们看到一些项目因为门窗、电梯、物业服务的问题，出现业主维权现象。正是因为过快的增速，导致我们丧失对产品品质的追求，这是一种不正常的现象。”
李建彬说，“新常态”就应该是站在消费者的立场上，把产品做好，让人们找不到挑剔的地方，“如果踢好下半场，就应该以客户为导向，而不是追求量的提高。”
从职业经理人转型房企老板，赵诣对房地产行业“上下半场”的变化感受颇深，“现在房地产确实到了有史以来最艰难的时刻。这可能带来一些灾难性的后果，比如在一些地方出现了开发商跑路、崩盘，很有可能一部分房地产公司过不去这个严冬。”
不过，赵诣并不认为这个“下半场”就是一成不变的“白银时代”，“下半场依然是‘黄金时代’。对于那些专业性高、规模大、战略规划清晰的企业，这就是‘黄金时代’。”
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