[摘要] 实时的统计数据，正在朝着地产界的老名人胡葆森所预言的那样发展。他指出，未来各大中城市60%以上的市场份额将会被这个城市的前十大开发商占据，而每个大中城市的前十大开发商中一半以上是来自外地。
实时的统计数据，正在朝着地产界的老名人胡葆森所预言的那样发展。他指出，未来各大中城市60%以上的市场份额将会被这个城市的前十大开发商占据，而每个大中城市的前十大开发商中一半以上是来自外地。
房地产行业正在上演着强者恒强的大戏，可以预见的是，未来万科式的“时光盘”现象还会一再出现。那么，众多处于夹缝中的中小型房地产企业该如何求生存求发展？
阵营房企门槛提升
万科恒大领跑前三季
近日，“2014年前三季度中国房地产企业销售50排行榜”出炉，万科、恒大地产领跑今年前三季度楼市，分别获得销售金额（1482.7亿元）和销售面积（1388.3万平方米）。统计显示，销售金额排在第二的是绿地集团——1328亿元，恒大地产以979.2亿元排名第三。
销售金额门槛方面，10企业的金额门槛从去年前三季度的433亿元上升到447亿元，同比上涨3%；50企业的金额门槛，从105亿元小幅上升至108亿元，同比增加近3%；面积门槛方面，10企业的面积门槛从去年前三季度的368万平方米升至374万平方米，同比微升近2%；50企业的面积门槛同比大增32%至95万平方米。
同时，50强房企总体业绩在持续膨胀。从2012年前三季度到2014年前三季度，50的金额集中度共增加了5.81个百分点，金额集中度同比增幅创历史新高。
在市场整体成交明显萎缩的背景下，房地产行业继续上演着强者恒强的大戏。
龙头房企大多能完成年度目标 中小房企面临资金链断裂风险
去年的这个时候，多家重点房企已经完成或接近完成年度销售任务。今年受大市影响，房企销售目标完成率并不理想，但业内人士认为，大多数龙头房企都能完成年度目标。
据记者了解，目前在50排行榜上排名前三的万达、绿地和恒大，其目标完成率分别达到75%、55%和89%。
除了目标定得过高的绿地和万达，业内人士认为排在梯队的标杆企业，受市场回暖利好的刺激最为明显，因此完成年度目标不成问题。
在房企纷纷发布前三季度业绩的同时，10月21日，国家统计局发布的前三季度房地产开发和销售情况数据显示，前三季度商品房销售数据继续下滑，而库存面积继续增长。
数据显示，今年前9个月，房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%，低于同期固定资产投资增速。
另外，房地产投资占比固定资产投资也罕见跌破20%，房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。与此同时，截至9月底，商品房待售面积57148万平方米，再创历史新高。
某业内人士认为，四季度房企降价促销依然是主流，主要原因在于：重点房企面临巨大的目标完成压力，四季度会加大推案量，部分房企四季度推案甚至会超过前三季度推案总额；中小房企普遍债台高筑，目前正常资金运营主要靠举债，四季度销售窗口期开启时如再不降价回笼资金，很多中小房企会面临资金链断裂风险。
一边是强者恒强，一边是举步维艰。获悉万科出现时光盘消息后，作为同行的其他房企分为两派，一派是羡慕妒忌恨，另一派则企盼万科炒热港区大盘，以便“背靠大树好乘凉”。
同在港区布局的某河南本土房企负责人如此说：“现在航空港区比较大的几个盘，分属于豫发、正弘和万科，他们的项目所用土地达3000亩左右，他们是大而全的企业，我们是小而美，他们把航空港区的居住热度炒起来了，我们的日子才好过。”
而在郑州同致行技术中心总经理曹庆伟看来，如此心态太过目光短浅，正是由于河南本土房企缺乏万科式的严谨精神，总是用一种随意化的态度对待产品和服务，才会在房地产市场格局调整的过程中逐渐被边缘化。
业内，万科的销售服务是出了名的细致，比如电话响3声必须接，销售人员拿起电话，必须主动首先使用统一的标准用语。而在产品研发环节，万科也采用了严谨的工业化流程，针对空巢老人、三口之家等不同客户群体，推出定位精准的产品设计。曹庆伟说：“这种严谨的态度，是河南本土房企最为缺乏的。”
来自房管局的数据显示，上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个，均位于不限购的高新区，分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号，均实现当天清盘的火热效果。曹庆伟认为，除了内部配套齐全、未来生活便利、大体量刚需盘等共性外，这些项目热销还有一个原因就是在郑州有一定知名度、口碑较好。
“不论什么时候，也不管什么区域，品牌好、产品好才是企业制胜的真正法宝。”他说，万科本次的“时光盘”就是例证，魅力之城位于港区，本身就不存在限购之说，因此限购取消影响不大，而限贷政策的不确定性，也没有使得部分改善型二次置业者望而却步，充分说明万科确实有“魅力”。
而这不由得让人联想到胡葆森那段话：“一旦行业发展进入成熟期后，那些价值取向清晰、战略方向明确、管理规范透明、机制健全合理、学习创新能力卓越的企业，总能在激烈残酷的竞争中脱颖而出；反之，那些目标模糊、机会导向、管理随意、无行为底线、短期利益至上的企业，面对日益激烈的市场竞争，将不断地被边缘化，甚至改行出局。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
