[摘要] 2014年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。
3.新房：受取消限购政策刺激和季节性影响，三季度成交环比回升，同比仍下降但降幅有所收窄
2014年三季度，在限购政策调整、房企加大推盘促销推动下，市场成交较二季度有所回升，但较去年同期仍有较大差距，市场仍处下行周期。据初步数据统计，三季度重点城市成交商品住宅约6073万平方米，环比二季度增长5.3%；同比来看，受2013年同期高基数影响，三季度市场成交同比下降12.7%，降幅较上季度收窄2.8个百分点。累计来看，2014年前三季度重点城市成交约17483万平方米，同比下降15.1%，降幅较上半年收窄1.3个百分点。
具体来看，随着限购调整城市数量增多，短期刺激少量需求入市，同时房企加大推盘及促销力度，三季度成交季节性回升。7月重点城市商品住宅成交1967万平方米，环比6月增长10.8%，但难及去年同期；8月市场成交环比小幅增长2.5%至2016万平方米，同比下降9.5%；9月，重点城市成交2091万平方米，环比8月上升3.7%，但较去年同期大幅下降17.2%，“金九”成色不足。
4.土地：存货与资金压力不减，企业拿地热情下降，土地市场持续低迷
1-9月各类土地供应量和成交量不及去年同期，三季度土地市场持续遇冷。供应方面，2014年1-9月，300个城市各类用地累计推出建设用地面积9.8亿平方米，较去年同期下降17.6%，其中三季度共推出3.2亿平方米，环比二季度基本持平，较去年同期下降22%；今年1-9月住宅用地累计推出建设面积3.5亿平方米，较去年同期下降20%，其中三季度推出1亿平方米，同比下降39.3%。成交方面，300城市各类用地累计成交建设面积7.8亿平方米，较去年同期下降25%，其中三季度成交2.2亿平方米，环比下降15%，同比下降37.9%；1-9月住宅用地成交2.6亿平方米，较去年同期下降28.5%，其中三季度成交0.6亿平方米，同比下降53.7%。从土地市场总体供求情况来看，土地市场进一步下行趋势明显；尤其9月土地成交触底，成交面积为近年来单月，企业拿地热情持续降低。
出让金同比回落，各月同比降幅持续扩大。2014年1-9月，各类用地出让金累计为1.7万亿，同比下降22%。三季度，300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近5成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超5成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近7成。
三季度楼面价同比下降，溢价率低至同期历史水平，土地市场热度持续下降。2014年1-9月，300个城市各类用地楼面均价为1190元/平方米，同比上涨4%，平均溢价率为11.49%，较去年同期回落5个百分点，今年以来开发企业拿地主要集中于一线城市，使得楼面均价有所上升，但由于市场整体较低迷，溢价率处于较低水平。1-9月住宅用地楼面价为1733元/平米，同比上涨9.1%，溢价率为13%，较去年同期回落6.7个百分点；商办用地楼面价1575元/平方米，同比上涨12.5%，溢价率下降2个百分点，为11.3%。从三季度来看，各类用地成交楼面均价1084元/平方米，同比下降18.8，溢价率较去年同期回落10.9个百分点至8.9%，处于历史同期水平。
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