[摘要] “金九银十”是传统的楼市黄金时期，今年的“金九”以政府全面取消限购拉开了帷幕，为了尽快回笼资金，众开发商摩拳擦掌抢抓今年的楼市黄金时期，降价甩卖、低价开盘、打折促销，开发商使出浑身解数拼命跑量，而以价换量的销售方式也见到了成效。
“金九银十”是传统的楼市黄金时期，今年的“金九”以政府全面取消限购拉开了帷幕，为了尽快回笼资金，众开发商摩拳擦掌抢抓今年的楼市黄金时期，降价甩卖、低价开盘、打折促销，开发商使出浑身解数拼命跑量，而以价换量的销售方式也见到了成效。据青岛锐理的统计数据显示，9月的前三周全市商品住宅成交共计5885套，而8月前三周成交4707套，成交套数环比上涨了25%。商品住宅成交均价则持续下跌，9月前三周全市商品住宅均价为8170元/平方米，而8月前三周全市商品住宅均价为4707元/平方米，商品住宅均价环比下降约4%。
大开发商领跌“金九”
进入“金九”，岛城楼市硝烟味愈发浓厚。
在刚刚落幕的房展会上，记者对开发商急切降价跑量的氛围感受颇深，每一位走进房展会的人都要经过三列派单人组成的“人墙”，只要冲出这道包围圈，每个人手中都塞满了各楼盘的宣传页。“直降3000元/平！首付两万起买现房；优惠10万元，省出装修钱；3900元/平，房价探底，错过这次，再等十年……”众开发商极具煽情的宣传语使“金九”硝烟更浓。
从城阳区、黄岛区、高新区、主城区等几大板块来看，每个板块都存在大开发商领跌的现象。城阳板块的战火由鲁商·泰晤士小镇点燃，3900元/平方米起价几乎一夜之间刷爆了市民的微信好友圈，紧跟着，水青木华也加入促销行列，而碧桂园也延续了其“低价快销”的策略，棘洪滩项目起价仅为4709元/平方米，与鲁商·泰晤士小镇、水青木华一同撼动了城阳楼市。
西海岸楼市则是由万达·海公馆领跌，5700元/平方米的起价令人震惊，而开盘劲销1500套的业绩则令其他开发商看到了降价跑量的希望，因此，周边很多楼盘明里暗里都推出了不少优惠举措。
主城区的新都心板块更是硝烟弥漫，万科城精装房均价13500元/平方米，较之此前楼盘单价15000元/平方米降价1500元，降价之后万科城的销量连续几周都很火爆；保利叶公馆更出人意料，与上半年相比，推出的实时房源定价每平米降了近2000元，令新都心的“战火”再度升级。
另外，李沧板块的越秀·星汇蓝湾推出了7字头房，比之前降了两千元，推出的200多套房立即被抢光；高新区板块的世茂·公园美地则推出了5字头房，去化速度明显加快，卓越也推出了大幅度优惠，销售业绩一直名列前茅，领秀·珊瑚湾正在酝酿推出200套高层产品，据透露也将以震撼低价入市。
楼市进入“波动”新常态
根据国家统计局实时统计数据显示，8月新建商品住宅(不含保障性住房)价格与7月相比，环比上涨的城市只有厦门一个，持平的城市仅剩温州，剩下68个城市房价全部环比下跌。而8月青岛新建商品住宅价格环比下跌1.1%，这是今年以来青岛房价连续第四个月出现下跌。与2013年8月相比，今年8月青岛房价同比涨幅仅为0.3%，可以说，青岛的房价已跌回到1年前。因此，有业内人士认为，目前楼市已经出现了自2004年以来的第三次抄底良机，购房者应该抓住这一时机赶紧出手。是抄底？还是继续观望？很多市民对此犹豫不决。青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为，今年的情况与2008年和2011年的情况不同，前两次是受国家宏观调控政策以及国际金融危机的影响，而今年则是房地产逐渐回归理性的正常波动。“降价跑量将成为下半年青岛楼市的‘新常态’，未来楼市上下‘波动’也将成为新常态，单边上扬的疯狂已经一去不复返了，”所以龙江认为，目前楼市不会出现“抄底”的情况，市场是在“波动”中变化，因此人们可以根据自己的收入情况和需求，随时都可选择适合自己的房子。
青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长吴云海认为，以后的楼市慢慢趋于理性，“金九银十”或许表现的不会那么突出，因为开发商每个月都有回款压力，每个月都有销售指标，所以每个月都会有不同的促销手段。而对于“抄底”一说，吴云海认为不应称作“抄底”，而应是适合购房的窗口期，也就是说下半年是开发商降价走量的一个时期，对于刚需来说可以根据自身情况随时出手，对于投资者来说也可以选择地段好价格又降到合理区间的楼盘出手。
岛城楼市观察人士张百忍认为，开发商以价换量的策略将持续下去，购房者可以结合自身所需，选择最适合的楼盘出手。
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