[摘要] 毫无疑问，“房价下挫”、“放松限购”一定是今年杭州楼市最大的两个特点。2月底开始的“降价潮”一度将杭州楼市推到风口浪尖，备受关注；7月29日，杭州放松住房限购，一石激起千层浪，浙江省内其他限购城市纷纷效仿，产生多米诺骨牌效应。
毫无疑问，“房价下挫”、“放松限购”一定是今年杭州楼市的两个特点。2月底开始的“降价潮”一度将杭州楼市推到风口浪尖，备受关注；7月29日，杭州放松住房限购，一石激起千层浪，浙江省内其他限购城市纷纷效仿，产生多米诺骨牌效应。究竟杭州放松限购首月市场情况如何？业内人士对今后楼市走向有何看法？中新社记者对此进行了梳理及采访。
背景：“众望所归”的放松限购
2014年1月，杭州的房价在连续上涨13个月后首次环比下跌。
2月底，杭州城北楼盘“德信北海公园”的一声降价，将杭州楼市推到了风口浪尖。此后不久，同区域又有两个楼盘跟进降价。3月开发商“屏住呼吸”，4月“悲伤”来临，降价延伸到其他板块，5月、6月、7月杭州楼市在“跌跌不休”的道路上渐行渐远。数据显示，从1月到7月，杭州楼市均价由18208/平方米降低到17279/平方米，同比2010年房价已经下跌。
对开发商而言，降价可能是最无奈的选择。因为每个楼盘都“背负”着沉重的库存。截至今年6月，杭州新建商品房库存超过13万套，去化率超过2年。
住建部部长陈政高曾发话，下半年地方要千方百计消化库存。在业内看来，明显供过于求的市场环境在短期内很难改变，库存去化问题成为杭州乃至房产市场的头等大事。
不放松限购，又何谈千方百计去库存？“6月底、7月初呼和浩特、济南等一些城市已经解除限购，杭州也是谣言纷飞的状态，‘放松限购’肯定是众望所归。”杭州一位房企大佬在谈及放松限购时明确表示，当初的限购是在特殊情况下的特殊行政手段，如今早应该将市场的归市场，减少行政手段的干预。
成效：“领头羊”作用市场平稳
7月28日下午6时24分，已过下班时间，杭州市住保房产局官方微博发布重磅消息：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
一石激起千层浪。7月29日下午，温州住建委召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇；30日，宁波取消90平方米以上户型限购；8月1日，绍兴市宣布限购正式取消，二套房标准认房不认贷……
至今，46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。
“与济南等其他省会城市不同，杭州作为二线城市，一线楼市，它的放松限购会成为一种信号，能起到‘领头羊’的作用。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲如是判断。在他看来，杭州放松限购后，起到了多米诺骨牌效果，使得政府在解除限购一事上不再“犹抱琵琶半遮面”。
限购放松后市场情况又如何？7月29日，限购放松首日，杭州豪宅市场火爆。武林壹号和滨江·城市之星分别售出6套房产，武林壹号以1.59亿的签约金额轰动全城。29日杭州全市新房签约363套，30日签约428套，31日签约432套。杭州透明售房市场研究院院长丁建刚分析，7月末的最后三天，无论是萧山、余杭还是主城区的成交量都有明显的放量。尤其是放开限购的140平方以上户型变化非常明显，从天主城区115套的签约量中来看，140方以上住宅房源签约了34套，占主城区新房签约总量的近三成。
截至8月17日，杭州市主城区新房签约量为1660套。丁建刚认为，进入8月，新建及二手住宅市场环比签约量均有下降，是“松绑”初期观望、解限客户大量集中释放后，市场表现为自然降温开始走稳。
忧虑：“炒房团”是否卷土再来
杭州素来被称为二线城市，一线楼市。在2010年住房限购之前，杭州曾是温州炒房团“染指”的城市。资料统显示，杭州1999年平均房价为3000元/平方米，到了2010年，杭州新房价已经升至25840元/平方米，甚至曾超过北京、上海，位列。
2010年，国家连续出台一系列房地产调控政策，各地纷纷启动限购限贷政策，房地产市场开始逐步稳定，杭州、温州的房价开始逐步回落，炒房的热度也随之慢慢降低。这几年来，“炒房团”几个字已经慢慢淡出人们的视野。
如今杭州松绑了住房限购，那么炒房团“大军”是否还会归来？会不会再次掀起房价不断上涨？
“我觉得已经没有任何可能性了。”在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来，目前杭州的楼市里已经不存在投机者，而投资者的身影也较少。“炒房的现象应该不会再出现，房地产会逐步回归市场化，价格在市场化的范围内有涨有跌，成为一个稳定的房地产市场。”
民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，炒房现象总体上不会再出现，因为杭州总体上是一个供大于求的城市，一时半会儿不会缓解这种现象，需要一段时间消化，在这段时间里，房价可能稳中有升或稳中有降。另外，观察国家的改革方案，房产税是一个很重要的内容，如果房产税出台了，那么房子的投资价值就没有那么明显了。
杭州本地房产专家章慧芳也认为，目前由于没有财务杠杆作用，加之购买大户型的资金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房产里已经很少。“酒店式公寓等商业楼盘中，炒房还有可能出现。”
期盼：业内盼放开限贷刺激楼市
限购与限贷如“双生兄弟”，往往被同时提起。
杭州放松限购后，不少人对市场回暖有了信心。不过在杭州朗盛房销代执行总经理陈小鹏等业内大佬们看来，只有“限购”和“限贷”同时放开的时候，市场调控的效果才能立竿见影，如今的情况，若限贷不调整，楼市仍难回暖。
限贷放松是否有可能性？据记者了解，7月29日起，杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成；8月4日，农行率先推出首套房贷利率95折优惠，随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，房贷放款时间从之前的两三个月缩短为15天至一个月；紧接着，8月4日，绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”，也是地方政府中个对取消限贷提出意见的城市。
甚至此后有媒体爆料，“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”。虽然该消息很快被更正有所误传，业内却表示这是限贷松绑的信号。丁浚哲认为，招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。
冯焱东表示，限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施，而这种措施本身具有弹性，不是死规定，政策会根据情况改变。
房价跌不跌看地段 郑州8个地段不要选择
8月9日，郑州房管局官方微博发文：8月9日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明，这意味着郑州正式取消自2011年1 月起执行的限购政策。郑州房天下发布“郑州限购松绑 对楼市影响几何”调查，邀请广大网友投票！调查一经上线，就引起千余名网友的广泛参与。他们对此次郑州放开限购的态度也千差万别。其中，31.76%的网友表示乐观，对未来楼市有信心；表示松绑限购对楼市现状无影响的占32.22%；另外，不看好房产市场，认为郑州楼市或继续低迷的比例，占36.02%！因此，仅31.76%的网友乐观看待楼市，近七成网友认为松绑对楼市无影响或不看好。
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